2006年地价、房价上升，使2007年福州楼市处于高位运行状态。价格波动作为总的市场体现，将对整个房地产产业链发生根本性的影响。从营销角度而言，要实现基本的利润和溢价，必然要做出相应的调整。

　　一、企业营销成为重要的命题

　　这几年福州楼市的营销基本上处于单纯的项目营销状态，开发商考虑的着眼点也往往是就项目做项目，企业营销并没有作为一个重要的营销课题纳入各公司的视线。但随着几大寡头垄断的局面明朗化，市场对开发商资信要求越来越高，再加上市场容量的相对缩减，确立自身的市场地位，追求消费者对企业的认可，从而带动对项目的接受，抢占有限的市场份额，并实现最大的品牌溢价成了各大开发企业势在必行的举措。同时，各大开发商几乎都迈出了全国性的扩张步伐，取信新的市场最有效也是最直接的手段，无疑首推企业实力、经历与资信的兜售。

　　企业营销一个最具体的表现为各大开发企业基本上都提出了品牌建设的口号，融侨自不需说，泰禾、海润、融信、金辉等实力派企业纷纷大作品牌宣传，来确立自身的市场地位，同时营销方面也从原先关注产品的推销转而上升到全方位的体验营销阶段，各种推广渠道甚至各个客户接触点都成了企业展示自身实力与服务态度的载体。尽管这些作法目前还处于比较初级的阶段，但已然在市场上形成了一股不可阻挡的潮流，随着企业营销受到重视，福州房地产品牌时代即将到来。

编辑：陈金晓