24日，记者从民生银行福州分行获悉，该行已接到总行通知，率先确认以“个人”为单位界定“第二套房”，而公积金贷款和贷款已结清再贷款买房的不列入“第二套房”。
   
　　据介绍，根据民生银行出台的关于第二套房贷的实施细则，原则上是以单个借款人的名义来界定。若单个借款人按揭贷款月还款额高于其月收入的50%，银行会综合考虑其配偶的购房记录和月收入，该情况下如一方仍在按揭贷款，其配偶申请按揭贷款则视为“第二套房”。此外，公积金贷款不列入“第二套房”的参考项，而已结清贷款的购房者仍算作第一套房贷款。对于按揭贷款三套房的客户，首付比例将不低于50%，利率执行不低于同期基准利率水平的15%。第三套房以上的住房按揭贷款则不予受理。
   
　　此前监管部门定下“三点基调”，除公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项、已结清借款的购房者仍算第一套房贷款者外，还有夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作“第二套房”。目前，除民生银行外榕多数银行仍未收到总行的实施细则，各行对“第二套房”的临时执行标准不一，交行和光大银行仍以“个人”为单位来界定“第二套房”，而招行、华夏银行则以“夫妻”为单位界定。业内人士称，由于监管部门房贷新政留下了较大操作空间，不少银行特别是中小股份制银行在制定细则时，多数估计会结合市场情况实行“从宽”原则，即以个人为单位界定“第二套房”。

直击第二套房首付提高