一边是不断攀升的地价，一边是房产新政实施后不断要求平抑的房价，在成本高涨与控制房价的压力之间，开发商如何找到平衡？

　　2005年7月初，福州一家开发商在金山新区推出一种“简约化”住宅小区，它去除了小区会所和繁杂的景观，以低于同地段其它楼盘约20%的价格推出。这一全新的住宅形式在8月15日召开的道博房地产精英沙龙上被许多福州的开发商、地产市场研究人士、地产策划人士所认可，业内人士认为这可能会成为福州未来住宅小区开发的趋势之一。

　　简约，去芜存精

　　这个新概念的住宅小区位处福州金山新区，整个小区面积不大，占地不到五十亩。不过，与其它小区不同的是，在这个小区的宣传广告中，没有会所，没有大的中心花园，也没有大而全的户型布局。

　　虽然没有会所、大景观这些通常被开发商用来炒作的概念，但这并不意味着这个小区的建设呈倒退现象。据了解，该楼盘虽无会所，但在每幢楼的架空层中，开发商都设置了健身设施、娱乐设施等会所的功能，这些功能相对分散在整个小区各个组团里；小区内没有大的中心花园，没有大的叠泉喷泉景观，但是在楼与楼之间却广设小型精致的组团景观，让每个住户都能窗窗见景。业内人士认为，这样的景观和功能设置可以使业主今后为此付出的养护成本很低。

　　不仅如此，该小区也没有采纳目前福州许多开发项目流行的人车分流方式，而是将整个小区的行车路线进行合理布局，实现小区内人车安全共享，仅此一项就使小区的建设成本大大降低。除此之外，该小区的户型设置也相对集中，约80%的户型面积集中在80至95平方米之间。

编辑：陈金晓