福州市房地产业98-99年持续、稳步、健康发展，住宅业已经成为福州市房地产市场的主角，住宅的建设呈现新的趋势，主要体现以下几个方面：

　　　一、住宅开发向城市边缘区发展

　　　前几年，住宅建设主要体中在交通便、商贸繁华的城市中心区或城市的传统街区，主要是通过旧城改造来获取开发土地；近几年业，住宅开发建设如雨后春笋般在城市边缘区迅猛发展。福州市近期开发建设规模较大的住宅小区主要集中在二环路以外。这里大部分是城乡结合部，以往很少有商品房开发建设，但近几年却成为开发商竞相追逐的热点。原因有三：一是城市交通网络延伸扩展，公共交通、私家小车、摩托车等交通工具的发展，以及城市边缘区各项生活配套设施的建设，使城市边缘区能与中心区同样享受生活的便利；二是城市边缘区贴近自然，有的还依山面江，空气清新，自然环境优越，对重视环境质量的现代人有很强吸引力；三是城市边缘区地价便宜，开发成本低，有利于发挥价格比较优势。

　　　二、规模发展、配套完善

　　　福州市房地产业已经从自发无序状态走向规范有序过程，市场行为逐步成熟，住宅业发展建设也是如此。前几年小打小闹、一幢楼项目，已经不符合社会发展的需要，取而代之的是成片建设、配套设施齐全、专业化、市场化、规模化的开发模式。

　　　近几年来，开发项目都是近百亩，甚至几百亩的规模，建设住宅从十几幢到几十幢。如“鼓山苑”项目，用地210亩，为分10个园区，拟建住宅38幢，总建筑面积204100平方米。配备有完善的生活设施，如市场，小学、幼儿园、医院，体育娱乐设施，如游泳池、网球场、羽毛球场、乒乓球、桌球、棋牌、健身、美容、儿童乐园、阅览室等为社区居民提供丰富多彩的活动空间和交流场所，营造计区的文化气氛。

编辑：陈金晓