你看，售楼人员已经清晰的说出了开发商的心声，那就是他们现在销售的价格，已经把未来熟年的房价上涨空间已经考虑进去了，现在的价格是未来5到10年的房价。换一个角度来说，那就是房产利润在高房价下已被严重透支，开发商已经把房屋的未来利润囊括到自己怀里了，作为投资者的你愿意是高房价的最后一个接“棒”者吗，小心这个棒子把自己砸死。

三、物业税一旦实施，房价必定下跌

　　上周一则消息值得所有房产投资者们关注：传说中的降房价的致命武器物业税即将从空转变为实转。目前已经在北京、辽宁等10个省市进行房地产模拟评税试点，明年即将转为实际运行。尤其是今年10月中旬，国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。物业税一旦执行，不仅会大大增加房产投资者的成本，也将大大增加房价下跌的动能。这是房产投资者必须要正视的问题。

四、房屋折旧加速投资贬值

　　高房价下，房屋使用年限问题往往被投资者们大大忽视。可是你必须要知道：房屋作为不动产折旧是必然的。住宅使用年限是70年，我国的住宅寿命则到不了70年。而中关键的是我国住宅的平均寿命仅为30年。即使以70年来算，房屋的价值每年也面临着1.4％的折旧。从理论上来看，如果不考虑房价上涨因素，商品房在35年后，剔除折旧其实际价值只有原来的50%。

　　但是，最近几年房价飞涨，折旧因素被遮掩了，根本没有引起应有的重视。一旦房价停止上涨，那些经过多轮炒作的商品房就可能因为折旧因素而进入贬值轨道。您就考虑一下吧，如果你现在买一套80年的房子，理论上还剩下43年的使用权，如果您按照50年的使用寿命，您还可以使用13年？如果是30年的使用寿命，那您这房子只能用3年。这房子还能有投资升值空间吗？做梦我看有。

五、贷款利率变动让投资者成“温水青蛙”

　　由于我国绝大多数炒房者是借助银行按揭贷款来进行房产投资的，而这面临着如影随形的利率变动风险。比如，最近的房贷新政对房产投资影响就很大。以等额本息还款方式贷款20年，购买总房价130万元的商品房为例，信贷新政实施后需要比原来多支付13万元的首付和多支付119591.16元的利息。

　　央行不断加息，起到了“温水煮瓦”的效应，让你在幸福中感觉不到危险的存在，当你意识到危险已经近在眼前的时候，投资买房者临终前才明白当初银行贷款人员那一张张笑脸其实就是杀害自己的刽子手。

　　面对上述5大投资房产风险，您是继续踏火山高歌猛进去自寻灭亡，还是选择理智的退出。相信投资者们都有一个明智的选择。