居民住房条件的升级，见证着房改十年的发展

　　“居者有其屋”，“安得广厦千万间”。这一切，在过去的十年间都实现了。

　　在这十年间，福州的房地产在“风雨”中稳步前行。福利分房的终结，商品房时代的开始，给“要房时代”画上了句号，同时为“买房时代”注上了加减号。

　　千家万户的城镇居民，他们的居住场所的演变、升级，见证着房改十年的发展；他们对私有财产观念的思路转变，折射着房改十年的变迁。

　　回顾福州这十年的地产发展，我们按时间将它划分为三个阶段，从散户时代到市场的平静期再到全民投资时代。从散户时代跨越到全民投资时代，房地产市场化深入人心。然而，另一只无形的手———政府部门的宏观调控一直努力着，最为重要的是，各级政府已经开始将解决中低收入居民住房难的问题作为当前房地产调控的重点，大力推行“廉租房”、“限价房”等保障性住房，为中低收入人群实现自己的住房梦想提供了专属的“舞台”。

　　1998年～2000年 散户时代来临

　　1998年，一纸公文———《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的下发意味着福利分房的结束，住宅进入市场化轨道。对地产商来说，这是一次全新的挑战。当时有业内人士总结，开发商与购房者进入一个全新的时代，即散户时代。

　　地产人士林昀称，在福利分房的集团买房时代，房子只是大小的区别，结构及配套设施并无较多的区别。然而，散户时代的购房对象则是身份、地位、财富、品位各异的个体。多大的面积？户型结构怎样？周边环境如何？配套如何跟进？这一切，开发商都要迎合购房者的需求而作出决策。开发商由卖方市场进入买方市场。

　　应该说，散户时代的来临，给开发商带来的既是挑战又是机遇。在福州，有不少“开拓者”迎接挑战，根据福州市房产交易所截至1999年2月的统计数字表明，福州市可供出售的商品住宅有１９９．２８万平方米。在当时，代表的楼盘有实达温泉花园、天元花园、天赐良园、融侨Ⅲ区、九龙山庄、梅海园等。

房改十年 看福州楼市变迁