打物业官司有技巧

　　对于不断升温的物业官司，仓山法院相关法官建议，业主按时缴纳小区的物业管理费，是小区整个物业管理正常运行的保障，是业主对整个居住小区应尽的义务。业主在居住时与物业管理公司发生争执纠纷，可采取法律的手段要求责任方承担责任，而不得随意以拒付物业管理费作为解决问题的手段，这是不可取的。而福州市中院《关于进一步做好物业费纠纷案件审理工作的通知》规定，物业公司服务质量不好不能作为欠缴物业费的理由，如果业主对物业管理公司的服务有意见，需另行起诉。因此，业主不应以拖欠物业费的方式来“维权”，这样可避免官司的发生。

　　同时，物业管理公司作为小区的管家，同时还配有专业的保安，就应尽到监控、巡视、执勤等义务。如果有证据证明物业管理公司管理、服务不到位，安全措施有过错，导致业主的车辆被盗、家里被盗，那业主就有权要求物业管理公司赔偿。因此，建议物业公司应尽职尽责，做好物业管理的有关工作。

　　此外，物业管理公司应严格按照物业管理合同、物价局批准的范围和标准收取物业费，否则物业管理公司也应承担相应的法律责任。