2007年全国一线城市的房价除了齐涨，并没有不同的新鲜内容。然而，在冬天来临之际，情况有了变化。先是珠三角楼市量价齐跌；接着又有大型地产中介的老板卷款潜逃；而此前第二套房贷款利率与首付比例新政也相继出笼。忽然间，一涨再涨的房价有点迟疑了。人们开始追问房市是否已面临“拐点”？

　　卖方起劲吆喝  买方捂紧钱袋

　　一些迹象已经显示出目前房市中的种种悖论。

　　一方面，相当部分专家学者与房地产开发商都坚定地认为，需求旺盛与供应不足是当前中国房价上涨的重要原因；但是另一个方面，许多基于调查研究后得出的结论则指出：“有价无市”现象突出，大部分的潜在购房者已经转而采取观望态度，选择了“持币”，而不是“购房”。一面是迫切的购房需求，一面又是谨慎的观望态度，房市似乎陷入一次“僵局”。

　　看“涨”派理直气壮  看“跌”派呼声渐强

　　对于当前的房市，似乎每个人都在努力地阐述自己的观点和理由：开发商觉得现在的房价不是太高而是不够高；有房者祈祷着自己的房产至少是不要贬值；无房一族当然做梦都在希望房价能够迅速跌下来；投资客则像盯大盘一样盯着楼盘，时刻准备着卖涨杀跌。在各种不同预期的心理博弈中，房市越来越像一个“谜局”，房价则开始了“迷雾中的旅行”。

　　喊涨的声音当然是一个主流，著名房地产商任志强就说过，只要现在这种供不应求的情况不改变，房价再涨个十年也不是没有可能。

　　不过，看“跌”一方的力量正空前地强大起来。根据某房产网站进行的“2007年楼市拐点会否出现？”网络调查，59.23%的被调查者认为拐点会出现；对于现在是否是买房的好时机，69.13%的被调查者认为不是，仅有18.11%的人认为是，因为以后房价还得涨；对于今后一两年里房价将呈何种走势，47.56%的被调查者认为下降，7.95%的人认为快速增长，32.05%的人认为稳定增长。

　　更为稳健的姿态，则是承认目前出现的价格波动现象，但仍相信房价将会稳定发展。

　　博弈固然看“实力”  关键其实在“心态”

　　在众说纷纭的时代里，听信各种“抱怨”没有任何实际意义。比如房地产商喜欢痛陈“地荒说”，然而，北师大金融研究中心12月4日发布的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》即指出：开发商目前的囤地规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年，即可支撑一个完整的开发周期。

　　市场中的房价就有如棋局，视博弈者的心态在局中最终偏向了哪一方。房地产商潘石屹在其博客里说过一句话———“在市场经济中最重要的是作判断”。很简单，但是很对头。

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