“小区顶楼的那些露台花园要拿出来‘充公’了，以后我们可以上去泡茶看流星了……”连日来，关于《物权法》通过后引发的小区赠送露台和底楼草坪归属问题的帖子，在福州的一些小区业主网上流行开了。

　　根据《物权法》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。“在《物权法》通过前，关于小区顶楼赠露台、底楼赠小院绿地，并没有明确的法律规定，法院在判决此类纠纷时也拿不准，导致纠纷不断。”福建元一律师事务所佘雷律师说，新法将于今年10月1日出台，届时，业主维权将真正有法可依。

业主担心露台被“充公”

　　昨日上午，记者在福州鼓楼区华屏路“金冠花园”小区内看到，14号楼一层的一户业主，用铁护栏把屋前的十几平方米的绿化用地围了起来，俨然成了“私家花园”。

　　因为该套房已出租，记者无法采访到业主。小区的居民说，类似的“私家花园”小区里还不少。

　　小区业主们说，待《物权法》出台后，会商讨如何恢复这片被占有的绿地的使用权。对于业主们的“用《物权法》讨回绿地”的议论，“私家花园”的业主显得很担忧，怕以后这片绿地会被“充公”。

　　福州市仓山局房管局的有关人士称，类似的“赠送绿地”、“赠送顶楼露台”的现象，在福州2000年后新建的小区里并不鲜见，很多开发商借此来促销，甚至抬高楼价，一时间带有“空中花园”、“绿地”的房子还很抢手。