有的开发商已叫停
昨日下午，记者以购房者的名义，拨通福州市的10个楼盘售楼部的电话，有两家表示，为避免出现纠纷，顶楼并没有设置露台花园。另有8家则称有各种各样的“露台”，且售价都比较高，有3家是采用复式房形式，以把顶楼房子与露台打包的促销形式出售（虽没有明确表示赠送，但一旦购房后，业主就可以单独使用，在上面种花造园）；有3家则直接以合同赠送的形式，把顶楼露台划归业主使用；另有两家并没有借此促销，售楼小姐称，虽然合同中不会标注露台使用权和所有权的归属，但露台只有顶楼业主可以上去，购房后可单独使用。
对于记者关于《物权法》出台后露台会被“充公”的担忧，上述8家楼盘的售楼小姐称，这些露台只有顶楼业主才上得去，“没有关系的，不管法律怎么规定，都不要担心”。
尽管销售小姐对《物权法》新规不太在乎，但开发商还是挺关注的。昨日记者电话采访了南江滨某楼盘的销售主管，她称，前段时间，公司就召集了法律顾问商讨，明确要求在今后推出的新楼盘设计中将不再留出露台，在与业主签合同时也不再标注赠送露台或赠送草坪等协议，以免《物权法》出台后承担“合同欺诈”等不必要的法律责任。
各方呼吁配套细则早日出台
“那些已被某个业主占用的露台、草坪，《物权法》出台后该如何处置？”这是很多业主关注的问题。昨日，记者上网查阅了人民网的一篇报道：北京的一位律师曾指出，对于已经由开发商附赠出去的花园、地下室和露台等空间，根据《物权法》的规定，将来肯定是由全体业主来决定它的使用问题。
福州仓山区房管局的一位人士说，《物权法》出来前，因为没有专业的法律条文约束，业主维权起来也很难，而《物权法》通过后，主管部门也都在研究，出台后应会发布相应的实施细则，来处理这一类因建筑公共部分被私人占用引发的纠纷。
编辑：周祖文 |
