与上年同月相比，５月份福州、厦门、泉州三市新建商品住宅销售价格分别上涨６．２％、６．４％、７．１％，全国７０个大中城市新建商品住宅价格平均上涨６．６％，福州、厦门住宅价格今年以来涨幅首次低于全国平均水平。这也是今年以来福州市新建商品住宅均价涨幅连续５个月出现下降。这是记者昨日从国家统计局福建调查总队了解到的。

大量保障房上市
动摇购房者投资预期

    福州大学房地产研究所王阿忠博士告诉记者，从现在福州房价放缓的现象，可以明显感觉出政府宏观调控政策，尤其是推出大批量社会保障房的政策已显现作用，无形中也加剧了购房者持币观望的态度。

    据了解，福州去年启动的２５５万平方米社会保障房项目中，１７５万平方米的限价商品房已全部开工动建，而且限价商品房套型建筑面积全部控制在９０平方米以下。８０万平方米的经济适用住房已全部开工动建，套型建筑面积一律控制在９０平方米以下，严格实行政府定价。

    据悉，今年福州市政府启动的保障房面积也达到新建住宅开工面积的四分之一。

    王阿忠认为，政府频繁地推出保障房，动摇了相当部分购房者的投资预期。因为他们觉得，目前房价上涨的幅度已经低于了他们的心理预期。

    房地产学者王剑超表示，造成房价涨幅回落主要原因是目前基金、股票等火热，相当程度上分流了这部分资金。

    对于王剑超的观点，王阿忠表示了赞同。从近期的交易成交数据可以明显地分析出，福州的房市正处于成交低点。

未来福州房价
将在低增长幅度徘徊

    福州房地产专家刘福泉表示，未来一段时间福州房价究竟是涨还是跌，他不敢断言，但是可以感觉到的是，支持房价上涨的那股力量明显减弱了。

    刘福泉认为，经过前一段时间的补涨，福州的房价似乎到了强弩之末，这点从房价上涨放缓表现出来。

    王阿忠认为，虽然目前房地产市场的交易比较疲软，成交量偏小，但是在未来的一段时间内房价还是会有小幅的上涨。

    “但是我认为涨幅的区间比较小，上涨的幅度可能会在４％－８％这个区间内。因为考虑到未来部分高档楼盘的面市会带来一段时间平均房价的冲高，所以涨幅达到８个百分点也在情理之中。”王阿忠说。

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