今年我市房地产市场运行良好，已进入理性回归、健康有序的阶段性调整期。市房管局统计数字显示，今年1～5月份，我市商品房施工面积增长，但竣工面积下降加大，五城区下降39.3%；销售量、销售面积分别下降15.92%和27.43%；中小户型供应比例有所上升。

　　商品房竣工面积下降
   
　　1～5月全市房地产开发完成投资117.6亿元，同比增长28%，比上年回落12.2个百分点，并呈现逐月回落的态势。
   
　　今年1～5月全市商品房施工面积2009万平方米，同比增长8.9%，增幅比上月提高3.8个百分点。从区域分布看，县（市）商品房施工规模扩张较快，1～5月为87万平方米，同比增长23.2%，高出全市增幅14.3个百分点。
   
　　新开工面积430万平方米，同比增长61.9%。但全市商品房竣工面积持续下降，尤其是五城区下降较快，1～5月竣工面积98.4万平方米，下降39.3%。从区域看，1～5月八县（市）竣工面积为54.5万平方米，比五城区多10.7万平方米，同比增长36.6%。五城区商品房竣工面积同比下降64.1%。
   
　　商品房销售量下降
   
　　1～5月，福州市区共批准商品房预售许可项目127个，同比增长86.76%，批准预售面积（供应量）229.5万平方米，同比上升31.7%。商品房上市供应量增多，可售房源储备充足。其中，中小套型供应比例有所上升。
   
　　从统计数据看，同期市区商品房预售合同登记备案（销售量）23883起、面积229.26万平方米，同比分别下降15.92%和27.43%。其中，住宅销售15895套、面积181.77万平方米，分别下降29.38%、34.16%。
   
　　据分析，近期我市商品房销售下降的原因是：房地产宏观调控政策效应已显现，投机性、投资性购房需求得到抑制，投资需求趋于理性；我市加大社会保障房建设力度，推出金山桔园二期“双限房”产生了良好的市场预期，一批中低收入家庭暂缓入市购房，期待政府推出的社会保障房，尤其是经济适用房；股票市场持续火爆，投资者的资金转向股市，分流了部分购房资金。