房改推行十年来，福州楼市风云激荡，众楼盘或“牛”或“熊”，同台竞技，且看——

谁执福州楼市牛耳

　　楼市有风险，入市须谨慎。

　　自10年前房改推行以来，国内楼市强势飘红，形成了楼市的黄金十年。十年来，福州楼市同样风云激荡，开发商布道，媒体帮腔，老百姓或目瞪口呆，或喜笑颜开。

　　谁是福州楼市屹立不倒的地产蓝筹？谁又将沦为福州楼市的垃圾股？本报且“披沙拣金”与“披金拣沙”，遴选出福州楼市三大“绩优股”与三大“绩差股”，以飨读者。

绩优股频道

融侨楼盘：品牌创造价值

　　股市素有追捧“大盘股”的传统法则，即大多数股民喜欢追捧占股市流通股份数额较大的股票。融侨品牌算是福州地产的超级大盘股，18年房产投资资历，中国百强房地产企业，9亿多品牌市值，奉为福州楼市的第一大盘股应不为过。

　　据悉，融侨锦江A区的销售价格在2002年末尚不足4000元/平方米，而今其在二手市场已突破了1万元/平方米均线，并还有上扬趋势。除融侨锦江外，受融侨品牌影响，融侨系列楼盘都获得了相当优异的销售业绩。大约5年前，融侨水乡温泉独幢别墅开始销售时均价在200万元/套左右，然而几年后水乡温泉独幢别墅在二手市场上的均价竟摸高至1千万元/套左右，且出现供不应求的状况。融侨·江南水都则是由开盘时2000元/平方米左右的销售均价一路走高至6500元/平方米左右。此外，融侨一期、元洪锦江等融侨系楼盘也收到了类似的“追捧”。

　　个股点评：品牌，还是品牌。所谓众口铄金，当品牌成为效应，这房价不涨也难了。

天元花园：“打新”就会红

　　据说，福州天元花园的业主们常常为经常受到中介企业没完没了的电话“骚扰”而烦恼。为啥？因为中介企业常劝说天元花园的业主们把手上的楼盘给卖了。2000年，天元花园销售价格不到3000元/平方米，而今较好楼层的住宅单价已经接近了万元，依然还是供不应求。因此才出现了中介企业频繁打电话“骚扰”业主的趣事。

　　福州二环外围，一个地段并不看好，位置并不优异的楼盘缘何受到市场的如此青睐？原来，除了追捧“大盘股”外，股市另一个传统就是“打新股”。即股民纷纷追捧新发行的股票，因为“新股”往往会给股民们带来不小的意外惊喜。

　　天元花园之新，在于其独创的山地住宅概念。走进天元花园，依山而建的花园式小区颇受赞誉，这也开创了福州立体式小区的先河。在房地产圈内，天元花园也获得了同行“大腕”的认可。凭借天元花园的出色表现，开发商泰禾集团也被邀请加入了标志中国顶级住宅联盟的中城房网。

　　个股点评：不靠地段，也不靠品牌，天元花园凭借福州首个山地住宅概念闯出了一片天。”