今年5月，福州394套限价房开始申购；8月，基准价为2036元/平方米的金山桔园二期经济适用房又将全面推出；另外，根据5月福房指数市场分析报告：5月，福州一手房市场呈价跌量升的态势，交易价格比上个月下降了525元/平方米。

　　综合这些消息不难看出，2006年一度火热的榕城楼市已经“消暑”，日趋理性。有人认为这是2006年以来政府频频打出的组合拳开始发挥功效的结果，然而，这种和谐局面的背后是由哪些因素撑起的？它能够继续保持下去吗？

　　【现象】理性回归 涨势趋缓

　　今年上半年，福州楼市出现了理性的回归，“缓涨量升”成为了楼市动态的主旋律。

　　从福房指数可以看出，开春2月，由于市中心楼盘和北江滨楼盘等高档楼盘的集中上市，并成为交易的主要力量，因此福州整个楼市的价格被抬升。而之后的3月、4月、5月则明显呈现“缓涨量升”，尤其5月更是出现了“价跌量升”的局面。

　　3月，住宅价格均价从2月的5675元/平方米上涨到5859元/平方米，上涨了184元/平方米，涨幅为3.24%，与2月的14.58%涨幅相比降低了不少。而成交量则比2月增长了7.76万平方米，达到了37.45万平方米。

　　4月，福州楼市同去年同期相比上涨了8.91%，这是一年多以来首次上涨幅度低于9%，住宅均价从3月的5859元/平方米跌至5767元/平方米，下跌了92元/平方米，涨幅为-1.57%，比3月的3.24%涨幅又下降许多。成交量也下行至27.76万平方米，比3月下降了9.69万平方米，这与当月成交量主要集中在中小户型楼盘，面积多为90平方米以下有不小的关系。

　　5月，福州楼市与去年同期相比，年涨幅为6.58%，比4月实现了更大的突破。住宅价格为5242元/平方米，比4月下跌了525元/平方米，涨幅为-9.1%，成交量为33.22万平方米，这样的走势和该月金山板块楼盘的大幅放量不无关系。该月金山板块交易价格多集中在４０２０元／平方米左右，特别是创汇名居以2364元/平方米的低价和21.95%的交易量列居榜首，在很大程度上拉低了价格。

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