3个月以前，福州一知名地产公司因业务扩张，欲在五四CBD内寻找一4000平方米的办公场所未果，不得已败兴而归。业内人士指出，因五四路附近近年没有新建楼宇，随着CBD效应的凸显，存量写字楼已逐渐消化完毕，供不应求。

福州的快速发展引来了大量公司入驻

五四路是福州高端写字楼聚集的地方

　　就环球广场而言，2006年8月份，其入住率为85%～90%，每平方米租金为60元／月，售价为7000元／平方米；现在入住率已达99.9%，每平方米租金为70元／月，售价8000元／平方米。所有的一切都在传递着一个信息：这座城市的“五四CBD”逐渐成熟，并随之带来了“楼宇行情”的节节看涨。

　　【现状】空置近零CBD落脚点难觅

　　看着今天五四路一带写字楼租赁行情的火爆，很难想象这一带楼宇2000年至2004年惨淡经营的境况。业内人士告诉记者，ＣＢＤ向来是地产兵家重地，但前几年，许多开发商出于资金回收和市场销售等原因，在福州ＣＢＤ建起了诸多小户型公寓和居住型楼盘，削弱了本来就不足的商务氛围。但近年来随着CBD效应的显现，“楼宇经济”进一步升华，又引来了“总部经济”，高档写字楼办公场所的可供给量越来越少，租金也就自然“以稀为贵”而水涨船高。

　　宜发大厦是福州市的一座高档写字楼，33层的高楼里却仅有12个业主，而且来头个个都不小：国家开发银行福建省分行、福建省邮电设计院、汇创集团、金鹰国际集团……“我们一开始的定位就是高档次、有实力的业主才允许进驻，而且全部是出售不出租的。”其物业管理公司有关负责人告诉记者。

　　记者了解到，除了宜发大厦外，在福州市一百多座高层商务商贸楼里，聚集了数以万计的法人单位，2006年的总营业额达到200亿元以上，其中全年营业额超过亿元的30座。比如中山大厦和环球广场2006年的营业收入都分别达到10亿元以上，而仅环球广场内就有惠普、飞利浦、马士基物流、肯德基等名头响当当的“业主”；天福写字楼则是座名副其实的“酒楼”，长城干红、洋河大曲、古井贡、泸州老窖、五粮液、郎酒、茅台等中国名酒在福州乃至在福建的批发贸易业务，都在该大楼内。近日，东亚银行首席代表陈建阳在寻找福州办事处写字楼时，遇到了一个难题：环球广场、宜发大厦等高端写字楼几乎租罄，五四路一带虽还有部分写字楼闲置，但在配套上却满足不了外资企业的需求。虽然不少在建楼宇提出了智能化、信息化的概念，但离其建成封顶还有两三年时间，要找到一处适合外资企业的写字楼太难了。