离约定的交房时间已过近两年仍不具备入住条件，竣工验收、消防验收尚未通过，而开发商还拒付相关违约金。另据坊间传闻，该楼盘的开发商正在申请破产，人们怀疑昏暗、杂乱的楼道，无法运行的电梯，没有消防栓的走道，谁也不会想到，这竟是一个交房近两年的楼盘。楼盘有个挺时尚的名字——“城市DJ”，位于福州市广达南路。

　　直到现在，仍有一部分业主拒绝收房。面对楼盘的种种问题，业主们有些茫然，不知何时楼盘才能已达到入住条件，办理产权证更是遥遥无期，找开发商索要违约金，亦遭拒绝。

　　这究竟是个怎样的楼盘？它的背后又存在什么问题？

　　交房近两年的楼盘至今还不符合交房条件

　　今年5月，福建“315直通车”接到了一名自称是“城市DJ”业主的投诉，投诉的内容大致为：该楼盘延期交房，且至今仍不具备交房条件，电梯无法使用，竣工验收、消防验收都没通过。之前购房合同约定，交房一年内办房产证，否则开发商须按购房款的1%支付违约金。对此，该项目开发商却表示，办房产证要等二期项目售完，但不予支付逾期交房及办理产权证的违约金，理由是“当时房子卖便宜了，且这一年来福州房价都在升值。”

　　记者多方联系该投诉业主无果后，于7月6日上午，前往“城市DJ”楼盘进行实地调查。这是个很“特别”的楼盘。一至三楼的外墙已显陈旧，三层以上却是崭新的。在这栋楼南侧的一面墙上，张贴着“城市DJ”的宣传广告，上面写着“至炫路段；钱途，轻松在家玩转钱坤”等字样。

　　与其他楼盘不同的是，该楼盘开发商似乎比较低调，宣传广告没有张贴在显眼之处，广告上也没有显示开发商、发展商、承建商的名称。与该楼盘毗邻的是福州市边防武警的宿舍楼，看上去已有十几年历史。售楼部的门开着，里面没有人。一楼电梯口坐着几名自称是物业公司的人，慵懒地坐在椅子上看电视。

　　电梯不能运行，记者只得走上楼去。楼道及每一层的过道路灯都尚未安装，只是用电线横七竖八地牵起几盏30瓦的电灯，显得十分昏暗。地面上堆积着成堆的废弃物，楼道上也没有安装消防栓。几名住户还告诉记者，该楼盘至今没通闭路，一户一表也没到位。

　　这是一个小户型楼盘，每一层约有10-20户，住户以承租户居多，部分房子至今还没有装修。楼盘的户型结构很不规则，显然是经改造过的。

　　据一楼的保安介绍说，该楼盘一至四层是商铺，五至八层为一期项目，已全部售出，二期为九至十三层，由于一些证件尚未办好，目前不能出售。楼盘是由写字楼改建的，由于目前无房可售，售楼部一般下午才有人。当记者询问该楼盘开发商名称时，几名保安竟都表示不知道。

　　得知记者是来“买房”的，一名保安竟向记者推荐起房子来。一套约70平方米、已装修的房子，总价38万元左右，相比较该地段的其他楼盘，这个价位并不高。

　　楼盘前身是烂尾楼

　　为进一步了解情况，7月6日下午，记者再次来到该楼盘。售楼部依然没有人，铁门紧紧关着。上午的那几名保安不在，另一名郑姓保安竟也向记者推荐起了那套总价38万元的房子。但这名保安称该房是抵押房，因此可签一手合同，但须向他支付一定的中介费。他告诉记者，该楼盘是上个世纪90年代的房子，2004年改建为小户型，是由开发商福州市农工商联合企业房地产开发公司(以下简称“农工商联合房产”)与福州市边防武警合作建设的。

　　对于电梯、路灯、消防等问题，该人士表示，必须与二期项目一起完成，而二期项目的具体推出时间仍无法确定。“这些问题肯定都会解决，不用担心。”