商品房买卖合同范本

合同编号：　　　　　　 　　
合同双方当事人： 　　　　
出卖人：_________________________________________________________ 　　　　
注册地址：_______________________________________________________ 　　　　
营业执照注册号：_________________________________________________ 　　　　
企业资质证书号：_________________________________________________ 　　　　
法定代表人：____________________联系电话：_______________________ 　　　　
邮政编码：_______________________________________________________ 　　　　
委托代理人：____________________地址：__________________________ 　　　　
邮政编码：____________________联系电话：________________________ 　　　　
委托代理机构：__________________________________________________ 　　　　
注册地址：______________________________________________________ 　　　　
营业执照注册号：________________________________________________ 　　　　
法定代表人：____________________联系电话：______________________ 　　　　
邮政编码：______________________________________________________ 　　　　
买受人：________________________________________________________ 　　　　
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________ 　　　　
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 　　　　
地址：__________________________________________________________ 　　　　
邮政编码：______________________联系电话：______________________ 　　　　
【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________ 　　　　
地址：__________________________________________________________ 　　　　
邮政编码：______________________电话：__________________________

　　　　
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

 　　
第一条 项目建设依据。 　　
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地 块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 　　
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。 　　
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。 建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 　　
　　
第二条 商品房销售依据。 　　
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关 为___________，商品房预售许可证号为___________。 　　　　
第三条 买受人所购商品房的基本情况。 　　
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 　　
该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________， 建筑层数地上___________层，地下___________层。 　　
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 　　
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中， 套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________ 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 　　
　　
第四条 计价方式与价款。 　　
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 　　
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元， 总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____ 拾_____元整。 　　
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米 __________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____ 千_____百_____拾_____元整。 　　
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____ 百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 　　
4、 ______________________________________________________________

第五条 面积确认及面积差异处理。 　　
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 __________种方式进行处理： 　　1、双方自行约定： 　　
（1）_____________________________________________________________ 　　
（2）_____________________________________________________________ 　　
（3）_____________________________________________________________  　　
（4）_____________________________________________________________  　　
2、双方同意按以下原则处理： 　　
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 　　
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　
    买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按__________利率付给利息。 　　
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。 　　　　　　
　　面积误差比=(产权登记面积－合同约定面积) /(合同约定面积) ×100% 　　　　　　　　
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。