2006年7月～2007年7月福房指数
 

　　引7月印象
　　7月，一位平常出手很阔气的朋友突然开始叫穷，事情由来是这样的：2003年，他在市中心买了一套房子自住。当时商业贷款利率5.04%，房子总价28万元。他首付10万，向银行贷了18万元，20年期限的商业贷款，等额本息偿还，月供1192元。20年向银行支付的本利和为28.6万，利息为10.6万元。
　　2005年底，房贷利率上调到5.31%。朋友因手中有笔闲钱，遂进行房产投资，向银行贷了60万元，分别在金山和江滨买了两套房子，加上第一套房子的贷款，他每月要向银行还贷5257元。20年下来将要支付本利和为108.2万元，利息总额高达48.2万元。
　　“谁会想到3年来，央行连续7次加息，5年期以上的贷款利率就算是优惠利率也高达6.12%，如今我每月要多交385元的月供，78万元的贷款，20年本利和为135.4万，利息总和57万多，相当于白白损失了一套房子啊！心痛！心痛！”
　　7月，最受人瞩目的是央行打出的组合拳———加息减税。经过多次利率调整之后，尽管房价仍继续上涨，但涨幅渐缓的趋势已十分明显。不过，由于利率调整对房地产市场的影响是逐渐的，滞后的，此次的调控会使市场产生怎样的变化还无法在短期内显现出来，但加息对于投资者的影响却是不容忽视的。

指数分析
 

　　价格指数涨幅明显趋缓
　　2007年7月福房指数为131.56，与上月相比涨幅为1.68%，较6月份与５月份的涨幅0.023%相比，有了一个较大幅度的提高。本月指数与去年同期相比上涨6.56%，而上个月涨幅同比仅为5.74%,尽管价格指数涨幅略升，但涨幅依然趋缓。
　　从福房指数折线图中我们也可以看到，在过去的一年当中，除了2006年12月和本月福房指数有一个比较明显的增幅外，其他各月均较为平稳，呈现稳步上升的趋势。