核心提示
　　“万科要来了，再不买房，下个月房价肯定要涨了……”连日来，福州五四北的几个新楼盘的售楼小姐，一见到客户就自我感觉良好，推介起楼价要涨的“风声”。万科来榕盯上的是五四北福飞北路东侧、南平路以北的一幅地块，该地块的主人是福州一本土开发商，是转让给万科，还是合作开发？万科方面表示等明确后再对外公布。
　　是什么吸引万科来榕？早在1999年，万科董事长王石在厦门抛出了一句豪言：“万科的目标是500万以上人口的城市！”当时业界认为，常住总人口不超过300万的福州，不会引来万科的青睐。但在去年6月份，首度进军厦门，以6.68亿元竞得两幅地块的万科表示，未来的“战场”将是八闽大地。一年后，福州将成为万科入闽的第二站。
　　有媒体称，万科进入厦门后，当地房价就开始涨了。上半年榕城房价涨幅平缓，成交量低迷，万科选择这个时机进来，是不是看到了下半年房价可能存在“补涨”的机会呢？

【新闻事件】
万科盯上五四北一幅地
　　昨日上午，在福州五四北的一家新开的楼盘售楼部，一售楼小姐告诉记者，万科马上就要从福州一家开发商手里买五四北的一幅地块，开发高档楼盘，下个月这里的房价就要大涨了。
　　类似售楼小姐的这番“推介”，记者在该板块的另几个楼盘里走访时也得到印证。
　　万科究竟要拿五四北的哪块地？为何不通过拍卖挂牌竞得？记者从一知情人士处了解到，开发商是福州本土的，已开发了多个高档楼盘，目前双方谈判的焦点更倾向于合作开发，由福州本土开发商出地块，由万科出资金开发、推广。
　　至于福州本土开发商此番“转让”地块的原因，知情人士称，主要是因为该开发商前年和去年轮番拿下福州的几幅高价地块，“后期开发需要大量的资金，在银行放贷条件趋严、企业融资渠道受限的情况下，出让或合作开发也是无奈之举”。
　　昨日记者致电该地产开发商的总裁办及企划部，相关人士称，目前双方仍在洽谈中，有确切消息时将对媒体发布。
　　对于是不是因为资金困难才“出嫁”该地块，以及究竟是转让土地还是联手开发合作，上述人士只表示，“暂不便对外透露”。记者电话联系万科集团设在厦门的房地产开发公司，得到的答复也是“双方的合作一旦确定下来，将对外公布”。
　　业界人士认为，吸引万科来的原因除了政府部门的大力推介外，一种是转让价格过低，另一种是合作开发利润空间大。但也有人称，福州这几年城市不断扩张，整个城市已呈现从跨江型城市向滨海型城市转变的态势，万科选择在此时机进入，看中的是获利空间。

【市场影响】
万科因素将提升榕楼市品质
五四北板块
因万科“得宠”
　　据媒体报道，万科去年6月份登陆厦门后，厦门房价就开始上涨了，万科的这种表现和对片区或者一个城市的带动，已不止一次地表现。
　　很显然，五四北的楼盘开发商已瞄上了“万科”这个卖点，开始大肆炒作。据一家开发商营销策划人员透露，万科来榕会助推五四北的房价，公司已开会拟定了下个月的提价方案。很多人担心五四北板块因“万科到来”的炒作后，引发整个市区房价的攀升。
　　正荣集团来榕开发前，在江西开发楼盘期间与万科地产已有几年的交手过招。“万科来榕，对福州地产界将是件好事，今后楼盘的竞争将更趋向品质化的竞争。”正荣集团的一位高管说。“我们又有了强悍的竞争对手。”融信地产营销策划总监林磊表示，早就听说万科要来福州了，万科的开发楼盘的先进理念和物业管理模式值得业界借鉴。

还会有开发商
“出嫁”土地？
 　　 虽然“五四北的地块是因为资金困难而出嫁”的消息并未得到该开发商方面的证实，但是业界人士均表示，随着土地增值税、银行放货趋严等政策面调控效应的逐渐显露，今年来榕城已有一些中小型开发商因资金紧张，将土地转让或与大型开发商合作开发。
　　“土地增值税及加息等方面的政策影响，也加剧了开发商的资金荒”，省房地产专家刘福泉说，实力强的开发商都预留了一定的土地增值税款项，但中小型的开发商则很难腾出资金，在利润空间受限的情况下，一旦融资受挫，就只得通过转嫁土地或合作开发等方式继续生存。