经过两轮房地产新政后，银根紧缩、信贷严控，让不少中小开发商生死两难。而与之对比鲜明的是，另一些房地产巨头们攻城掠地，无坚不摧，所过之处，“地王”、“天价”记录频现，土地储备增加令人咂舌。业内人士称，一场以资金实力拉开的“圈地”战，将正式拉开房地产寡头时代的序幕。

　　地产巨头储地可开发六七年

　　地产巨头对土地的好感似乎从来没有如此强烈。2006年下半年以来，包括万科、保利、金地在内的巨头们在全国掀起了一场大规模抢地热潮。

　　根据统计，万科预计今年继续增加1000万平方米的土地储备；保利地产在全国拥有土地储备规划建筑面积达877万平米；金地计划再增100多万平方米土地储备；华润置地拥有约940万平方米建筑面积的土地储备。

　　地产老兵固然引人关注，新兵碧桂园更是令人注目。从今年4月赴港上市集资后，公司土地储备达到惊人的4500万平方米，是全国最大的地主。

　　本轮扩张中，上市房企的表现十分抢眼。按目前企业年开发量计算，在没有新购土地的情况下，一些企业储备用地都可供连续开发二三年，个别企业土地储备量可供开发六七年。

　　业内人士称，对土地资源的争夺实际上是对下一步楼市主导权的争夺，从中不难看出他们“广积粮，缓称王”的战略图谋。

　　土地拍卖仅是地产巨头的游戏

　　“基本上，我们只有看的份，连举牌的信心都没有。”在近期的一次土地拍卖会上，一位本土开发商郁闷地对记者说。动辄几个亿、十几个亿对不少外来地产企业是稀松平常的事，但对大多本土开发商而言却是天文数字。2006年以来，北京、上海等大中城市成为“地王”的，无一例外都是万科、保利、金地这样的地产巨头。

　　业内人士认为，“地王”所到之处必会迅速抬高当地房价，而类似的故事已经在不同的城市先后上演。在武汉，这一幕出现在2005年世茂、瑞安等港资大举进入的时候。

　　从武汉一年多来的土地拍卖统计看，成交总价5亿以上的优质地块，7成被外来企业所得，外来资本已经对板块发展起到举足轻重的作用。

　　根据中国指数研究院华中分院统计，中国房地产百强企业进驻武汉市场的近20家，在一轮轮的洗牌运动中，实力不济的中小企业生存愈发艰难，而对于实力型房地产企业来说，这带来了扩张和整合的难得机遇，这注定是地产巨头们的盛宴。今后市场集中的发展趋势仍将继续下去，这也将改变整个房地产市场的进程和格局。