近期八县土地出让情况一览

　　地点出让时间地块位置宗地号面积用途出让底价（万元/亩）闽侯9月中旬甘蔗县城新区江滨大道北侧2007拍2号98.7亩居住14800闽侯9月中旬上街镇红峰村2007挂3号38.9亩商住4700长乐8月16日郑和西路北侧.邮电小区西侧2007拍-134.03亩商住26000长乐8月16日三峰西路南侧.公路局东侧2007拍-24.97亩商住837.02

　　8月16日，在长乐市土地储备中心举行的土地拍卖会上，一块34.02亩的土地以38600万元总价成交，并就此创下了长乐市单亩土地拍卖价格的新纪录。根据记者的初步测算，按照该地块3.2的容积率测算，楼面价大约为5200元/M2,加上建筑成本、综合税费支出等费用，开发商实际开发成本约在7400元/M2,未来推向市场的销售均价最低也要在8000元/M2,直逼福州市中心每平方米万元的销售均价。

　　此前闽侯县、永泰县以及福清市等地也相继出现了地方“新地王”，充分说明了八县房地产市场的火热。

　　可就是在这片火热的背后，记者却发现了一个有趣的现象：近年来八县“地王”多为八县当地开发商获得，在福州市区土地供应有限的情况下，原先在福州市区从事开发的企业基本上选择出走外地，却对八县土地拍卖兴趣不大。几次八县拍卖会都不见福州市场上常见的开发商身影。

　　八县市场的火热以及八县强大的购买力早已被业界熟悉，为何福州的实力开发商要舍近求远、放弃家门口的肥肉跑到其他人家中夺食？难道房地产市场也存在着“兔子不吃窝边草”的开发定律？