随着国家各项宏观调控政策的进一步落实，近年来，福州的二手房交易市场已经日趋规范并严格按照各项法规制度来进行交易。然而，在看似平静的市场中，房东无故“坐地起价”，不法中介赚取买卖双方“差价”，小中介之间相互抢单、抬高价格等情况仍然屡有发生。这让不少二手房交易中的买卖双方心中都深感不安，那么，到底如何才能较为准确地知道二手房的价格，为自己买卖房子提供一定的参考呢？

　　考虑到市场上尽管有不少的价格指数，但都是中介的个体行为，只能代表一家公司的数据。因此，本报继福房指数之后，联袂福州大学房地产研究所，经过近半年的酝酿，隆重推出被二手房购买者及房产中介等业内人士称为“楼市风向标”的福房·二手房指数。

　　指数是综合交易所的数据和十大品牌中介所提供的市场价格分析得出，旨在将二手房数据透明化，一方面，有利于房产中介更好地运作和协调；另一方面，也让市场上的购房者明明白白买房，放放心心消费。我们所希望的是，有了二手房指数作为价格的参考，有利于进一步规范福州二手房市场,在房产交易日趋频繁的今天，还消费者一个透明、有序、合理、规范的交易市场。

　　【指数】价格涨幅日渐趋缓

　　回顾上半年福州二手房楼市，包括股市波动、保障性住房推出、央行加息等诸多因素，都对二手房市场价格产生了一定的影响。从图1可以看出，上半年以来，福州二手房价格指数一路上扬，然而从7月开始，二手房价格指数涨幅就开始放缓。7月的二手住宅价格指数为1032，环比涨幅为0.29%。

表1 福州二手住宅价格指数

图1 福州二手住宅价格指数

　　【量价】成交量降波动频繁

　　从图2可以看出，上半年以来，福州二手房成交量一直处于波动状态，而7月份的住宅成交量较6月份有所回落：7月的二手住宅成交量为21.99万m2，较6月27.57万m2的成交量减少了5.58万m2。

　　根据表2数据分析，造成7月份二手住宅成交量减少的原因是：6月份成交量中位居第一的是成交面积在150m2以上的二手房，占据了35.6%，而在7月份，150m2以上二手房的成交面积仅为3.94万m2，较6月份9.81万m2的成交面积减少了5.87万m2，其中成交套数少了65套。

　　从表2可以发现，成交的二手住宅以120平方米为分水岭，在120平方米以上和以下的户型住宅销售量基本各占总成交量的一半，本月120平方米以上的户型成交面积占总成交量的41.8%，而120平方米以下的户型成交面积占总交易量的58.2%，较6月份120平方米以下的户型成交面积增长了12.2%。