刚传出福州５家银行暂停发放住房抵押贷款的消息，一些中小银行就蠢蠢欲动，准备“重兵”进入这块市场。此外，这一举措很可能使上半年榕城兴盛的“盘活不动产”行动重归沉寂。

　　业内人士猜测，由于５家大银行暂停发放住房抵押贷款，很可能导致此类炒房者资金链断裂，进而“逼迫”他们撤离市场，甚至销售自己已购的房子，这样一来，福州二手房市场的房源可能激增。

　　福州中小银行　开始抢占市场

　　对于福建南新房地产服务有限公司董事长杨岳建来说，最近，除了应对公司的事情，接待一些中小银行的“不速之客”已成为他的又一件“大事”。杨岳建告诉记者，原先公司的二手房贷款单子基本上都与建行等大银行来往，但随着建行等暂停发放现房抵押贷款，公司也在逐渐调整方向，将重点放在与其他银行的合作上。“前天，我接待了两拨银行的客人，一拨是中信银行的，另一拨是光大银行的。他们都表示希望多多合作。而此前，双方少有交往。”杨岳建说。

    “我们银行的贷款额度比较宽裕。”中信银行福州分行个贷中心的汤经理称，住房抵押贷款、额度贷款这些业务他们银行都还可以办理，不存在没额度的情况。但他表示，办理贷款的要求依然严格：要求有一定的资信和收入能力，“从这两天来看，业务还未有明显增多。”

　　同样，采访中，光大银行福州分行个贷中心以及招商银行福州分行个贷中心的负责人都极力强调，自己行的住房抵押贷款业务照常经营。

　　“盘活不动产”　将越来越难

　　今年上半年，股市红火的时候，福州二手房市场流行一个词——盘活不动产。福州双安房产总经理郑爱新说，所谓的“盘活不动产”，就是把手中的房地产不动产，通过银行加按、抵押等，盘活部分资金，这样就可以进入其他更热门的投资领域，而不至于现金都被不动产“套牢”。

　　“由于这一二年福州房地产价格上涨比较快，所以通过加按、抵押等手段，每套房子可以轻而易举地盘活２０万－３０万现金。这样一笔资金流如果进入股市，运作得成功，获益巨大。”郑爱新说。

　　据福州一位不愿透露姓名的银行业人士透露，今年上半年，我省个人住房抵押贷款同比增加了２００多亿元。由此可见，上半年福州盘活不动产的火爆。但是，当福州５大银行暂停发放房产抵押贷款后，对于不少市民来说，盘活不动产几乎成为了一句空话。

　　郑爱新说，银行暂停发放住房抵押贷款，盘活不动产的道路已被堵死。幸好，目前并不是所有银行都停止了。但福州朝阳房产总经理刘强认为，只要市场存在需求，银行就不会视而不见，可能推出其他产品。

　　省银监局　正研究此事

　　“我们今天也在开会研究此事。”昨日下午，记者联系了福建省银监局，该局办公室张主任告诉记者，他们已获悉５家银行暂停发放抵押性贷款的消息，因尚未有最终研究结果，因此不便透露。

　　据省银监局另一工作人员称，为了防止银行不正常资金流入股市，最近整个银监会系统包括各银行本身，都对信贷资金流向严加监控。至于为何有些银行暂停该业务而另外一些银行仍可办理，她表示，原因之一是有些银行愿意承担现房抵押贷款的风险，而有些银行不愿承担。
   
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