纵深　

　　那些N万元房

　　一般来说，从钱江新城、武林门到西湖边，杭州楼市已经形成了一套从每平方米3万元到10万元的房价金字塔。排在金字塔尖的高档房源，尽管数目稀少，成交价格也往往是个例，但就是一面隐秘的旗帜，往往会给杭州楼市，特别是高档房产市场带来风吹草动。

　　　3-4万元房：三国鼎立　

　　3万元房正在成为新一轮高档房产的定价起点。而与前几年高档房源清一色集中在西湖不同的是，如今，钱江新城和武林广场附近都有一些3-4万元房楼盘出现，与西湖边的二手房形成三国鼎立之势。

　　滨江金色海岸。这个精装修的江景公寓，被认为是滨江房的转型之作，去年夏天的均价还在每平方米2.6万元左右,而根据杭州透明售房网上的数据，它最近成交的尾房均价都已接近3万元。金色海岸的出现，代表了杭州顶级公寓的战略转移，杭州的最高端公寓由西湖边开始向钱塘江边转移。同样是水景，钱塘江边地产却是一张白纸，可以进行大规模住宅开发。与钱塘江开阔地理环境相协调，其住宅的建筑高度、密度肯定超过西湖。最为重要的是，西湖边几乎没有可以拿出来进行住宅开发的地块了。这决定了杭州新开发的最高档公寓将在钱塘江边出现。

　　东方润园。9月底，位于钱江新城的水景豪宅代表楼盘之一的东方润园将推出“望族一号”。这幢楼的每套售价都将在千万元以上，最贵的一套售价约为3500万元。这段时间，钱江新城核心区块的楼盘的成交纪录多在每平方米2万元，而望族一号均显然会突破每平方米3万元的新关口。

　　白马公寓。位于杭州市商业文化中心武林广场西北面，相邻市府大楼，南面为密渡桥路，东侧隔7米宽规划道路及30米宽的运河绿化带为古老的京杭运河,并与杭州目前规模最大的城市广场——西湖文化广场隔河相望。随着西湖文化广场的建设，环城北路景观大道以及运河绿化带的建成，为这一原本热闹的武林商圈又增添了几分高尚品位。在最近的二手房挂牌信息上，白马公寓报价多集中在每平方米3—4万元。

　　深蓝广场。这是绿城房产交付不久的精装修酒店式公寓，与白马公寓隔运河相望，二手房的挂牌价普遍在每平方米3万元以上，也与白马公寓相仿。