反思三：高档房真的那么稀缺吗　

　　市区别墅越来越少，似乎是个不可争议的事实，然而认认真真地光顾一下杭州的房产中介，你就会发现，很多挂牌的二手别墅根本就是毛坯房，从一开始就是一个投资品。前几天，香港中原集团主席施永青来到杭州就感叹，内地楼市许多投资者喜欢炒别墅，炒高档房产，其实是不成熟的表现，一旦楼市下调，正是这些顶尖上的房产品跌得最惨。同时，这么多没有装修过的高档公寓、别墅充斥二手房市场，也给人一个暗示，高档房产并不像大家想像的那么稀缺。

　　　反思四：千万元房会否“有价无市”　

　　谁会认同这些高达上千万元的高档房源？它究竟有多少理性成分，会不会是房东的一厢情愿？事实上，这些千万元级的豪宅房源，特别是二手房，屡屡受到业内的质疑。与一手房不同的是，这些千万元级的二手房尽管身价不菲，但不可能像新开高档楼盘有大量的促销广告。买卖双方要走在一起，只能靠缘分了。另外，还有一些高档二手房的房龄都不足5年，如果成交，交易的费用就高达上百万元计。一些中介经纪人坦言，这些高档房源的千万元级身价，大多只是房东的挂牌价，真实情况往往是有价无市。