将消灭拿经适房投资
网民：当前，部分地区仍存在经济适用住房供应对象和上市交易管理不到位、户型面积偏大、供应不足等问题。
沈建忠：经济适用房的问题，主要有：第一，管理不规范，比如，对供应对象把关不严，不该买的买了，该买的没买到。第二，应该以小户型为主，结果建了大户型。
这次文件当中非常明确地提出，要改进规范经济适用房。改进主要是将原来的供应对象明确为低收入，将原来的建设标准，由６０、８０平方米调整到６０平方米左右。规范的一些主要是在准入和退出上进行了规范，准入条件就是必须是困难户，必须符合当地的低收入条件等。
经济适用住房是解决住的问题，现在有人把它作为一种投资的工具，这次要消除掉。所以这次明确规定，５年之内不能上市，如果有特殊情况要上市，政府要回购。５年以后要上市，届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价按一定比例向政府缴纳土地收益等价款以后才可以。像杭州政府规定，收益的５５％要交给政府。这就堵塞了一些人利用经济适用房来进行盈利。
住房保障新政
已经考虑到中等收入人群
网友：政府只想讨论低收入户的住房问题，而把广大中等收入人群交给了房地产商，那在目前中国房价已与世界接轨的情况下，如何让这些中等收入的人群也能买得起商品房？
沈建忠：随着国家经济的发展，中等收入这个群体会越来越大，中等收入群体的住房问题，从政策上不是按照低收入的政策来解决，低收入主要是政府帮助解决居住的问题。这次政策出台，实际上有一些方面已经考虑到了中等收入或者中等偏下收入群体住房问题的解决。比如，在土地供应方面，中低价位、中小套型的普通商品房，包括廉租房、经济适用房，这些建设用地必须达到７０％以上，实际上是帮助大量的普通居民来购房的措施。
另外，我们提出两限普通商品住房，就是限房价、限套型，这也是解决当地居民合理自住需要而采取的措施。 编辑：周祖文 |
