上海楼市今年再现火爆行情，随着房价一路飙升，其深层次矛盾也暴露无遗：一方面，豪宅不断热销，老百姓却无房可买；另一方面，捂盘囤房成风，楼盘空置状况日益严重。在人民币升值、流动性过剩的年代，这绝不是上海楼市的独有现象，但上海却无疑更具标本意义

    外环楼盘空置七成

    在楼市火爆行情的推动下，上海空置房现象也在进一步的扩散。尽管，目前关于上海住宅房的空置率还没有官方的准确数据，但是空置房所引起的“黑灯现象”，在上海各区的楼盘内随处可见，却是不争的事实。在外环的莘闵和北九亭板块、郊区的松江新城，空置现象尤为突出，楼盘卖得很火，但交房后基本上都没人住。

    当记者来到位于松江新城内的楼盘安信湖畔天地时，已是晚上7点左右，但整个小区内依然冷冷清清，每幢楼里只有几户人家亮着灯，不少空房的窗户上写着“租房电话××××××××”。

    该楼盘早在3年前就已经开盘，当时均价在5800元/平方米，不到一年，房源就被瓜分一空。目前房价已经涨到了7000元/平方米，在当地也算是豪宅了。3年来，该楼盘的空置现象一直很严重。“小区现在只有１／３的房屋有人居住，早些时候居住的人更少，让我们这些门卫只能‘独守空房’。”小区门卫风趣地说。

    像安信湖畔天地这样的空置之楼在当地比比皆是，仅一河之隔的阳光翠庭几乎与其如出一辙。该楼盘也是3年前开盘，当时均价在5500元/平方米左右，房源推出后也是很快被一抢而空，目前房价也已经涨到了6800元/平方米左右。

    陆先生是阳光翠庭的一位业主，他回忆当时购房情景时说，当时买房子根本没时间仔细考虑，看中一套房子后马上就付了定金。然而搬进新房后，他就发现了一个问题，小区人气不旺。“整个小区算上租房客，入住率也就在70％左右，要是去掉这些租房客，大概只有不到四成。”陆先生无奈地说。