内环楼盘空置三成

    佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，外环外的大多数新房，特别是经济性别墅，空置率非常高，而市区的很多新盘，入住率事实上也不到70％。这种情况在普陀、闸北、虹口等区都很普遍，在市中心的静安、徐汇、长宁等区也存在。

    记者走访了虹口区“炒名”很响的楼盘名江七星城，当年温州炒房团炒虹口区房子的时候，据说就是从该楼盘开始炒起的。当时名江七星城的房价还不高，在7000元/平方米左右，一套房子的总价也要150万元左右，不少温州人一买就是5套以上，现在已经涨到350万元一套了，还是有人接盘，而且房价每月还能涨个5％左右。

    尽管转手十分活跃，但记者在该楼盘发现，部分房子几乎没有什么装修，依然处于毛坯房状态。附近一家美联物业的员工告诉记者，“名江七星城”的房子中目前有30％左右为出租房，空关着的不多，原先还曾经有过群租现象，但被小区业主举报后已经基本清除了这种情况。

    薛建雄表示，市区的空置房其中多数是出于投资目的，购买后再群租出去，在浦东的金桥、昌里、东城等开发比较成熟的居住区域，群租现象也很多。而在外环的春申、九亭、莘闵等区域，群租则相对较少，空关的房子比较多，部分原因是当地房产开发很迅猛，但配套却无法跟上。

    并非人人讨厌“炒房团”

    中国人素有“远亲不如近邻”之说，以前买房首先就是挑邻居，但是如今只买房不住房的“邻居”越来越多，传统的邻里观念自然也就越来越淡薄了。高女士住进阳光翠庭一年半，却从来没见过对面的邻居，一次家里的衣服被吹到了隔壁的阳台上，最后只好找物业才取回了衣服。

    “自己的孩子每到放假都闷在家里，找不到同年龄的玩伴，只好让他们出去读书。”高女士颇显无奈。但也并非人人都讨厌只炒房不住房的“邻居”，记者在一些小区的业主论坛上看到，有些业主兴奋地发帖：“××号楼是炒房团的，这下我们小区的房价可以被炒高了，大家等着赚钱吧。”

    薛建雄认为，空置现象固然是上海楼市看不见的泡沫，但从中也反映出这几年上海人买房观念的转变。比如他5年前曾遇到一位潘先生，购买了松江的经济型别墅阳光花园，当时起价才2800元/平方米，总价50万元左右。潘先生认为房子便宜、环境好，买下来准备养老用，退休了就搬到这个房子住，市区的房子留给儿子住。

    但是，薛建雄今天遇到的许多购房者，买房的出发点却有了明显的不同：不是因为房子便宜、环境好，而是因为房价长期上涨的预期，让很多人开始预备后代的住房，打算退休后自己住到郊区，所以现在虽然郊区的空置率很高，但还是卖得很好。