超过九成读者认同该判断，有20.5%的读者认为限贷会刺激新房价格提升

    最近几个月，南京一些购买小面积二手房的市民遭遇了“贷款难”，建行江苏分行规定，停止办理第二套住房贷款，二手房贷款首付比例提高至40%；二手房使用年限超过20年、房屋建筑面积小于50平方米的，不得发放贷款。招商银行南京分行也已停止办理一切房改房贷款业务。其中，个人申请二手房贷款，所购房产必须先经过资产评估，原则上使用年限不超过15年，面积在60平方米以上，并指定了7家评估公司。（据新华社报道）

    这些重点针对二手房房贷的规定，一时引发舆论关注。事实上，南京并不是唯一限制二手房贷款的地区，重庆、北京等地也出现类似情景。

    那么，二手房限贷对房地产市场会产生什么影响？为此，《新华每日电讯》推出读者调查：房贷紧缩会否刺激房价上涨？调查结果显示：24.2%的读者认为房贷紧缩会降低二手房交易热度，而高达52.2%的读者认为受二手房贷紧缩影响最大的人群是中等收入群体。

    ■两成读者担心抬高新房价格

    据《市场报》报道：北京各家银行对于老房子的贷款也已趋于谨慎，购买30年的老房子已经不能取得银行贷款，这意味着购买30年房龄以上公房的消费者要付全款。与之对应，进入9月份以来，北京二手房成交量表现出强劲的增长势头，但上世纪90年代之前的老房成交量出现萎缩。

    这则消息与读者调查的结果很契合。对于房贷紧缩可能带来的结果，有24.2%的读者认为房贷紧缩会降低二手房交易热度。同时，只有7.9%的读者认为房贷紧缩对房地产市场不会有大的影响。

    有分析认为，开发商有意捂盘造成新房源不足，相当一部分住房需求被挤压到二手房市场。如果限制二手房屋贷款，势必会让本来准备分流的消费者考虑购买新房，从而进一步抬高新房价格。在调查中，有20.5%的读者认同这一观点，认为二手房贷款紧缩的结果是刺激新房屋价格提升。

    此外，有24.2%的读者认为此举可以降低金融风险。另有22%的读者认为二手房限制贷款可以打击炒房行为。