虽然人民币对外升值对内贬值不断，房价上涨就不断；虽然招拍挂卖地方式不断，房价上涨就不断，但物极必反,盛极而衰，最终房价还是会下降。目前一二线城市的房价比2009年的房价将高出一截。

　　1，招拍挂卖地方式使房价上涨呈“病危”状态。

　　地方政府以招拍挂卖地，后果是：2006年房价1万，拍得楼面价为1万，以此地盖房，成本和税利加40％，2007房价便升为1.4万。2007年拍得楼面价为1.4万，加40％，2008年房价便升为1.96万。2008年拍得楼面价为1.96万，加40％，房价便升为2.744万。2008年拍得楼面价为2.744万，加40％，2009年房价便升为3.8416万。2009年拍得楼面价为3.8416万，加40％，2010年房价便升为5.378万。地价涨导致房价涨，房价涨导致地价涨，地价再涨导致房价再涨。就象鸡生蛋后蛋再生鸡一样地循环下去。加到最后，民不聊“房”，房价就涨到头了。

　　2，房价加速度吹气球，房价久涨必跌。

　　上帝要让人死亡, 就会先让他们疯狂。如果每年每平米只上涨1万元，那么房市真的会再涨100年而不跌。如果每年只上涨10万元，那么房市真的会再涨20年而不跌。如果每年以40万元、56万元、78万元、110万元的加速度上涨，4年内就会下跌。也就是说，跑得越快，越早到终点。

　　二手房税收、交易费、按揭等成本一年一轮需要15％，获利以25％计，合计投机者每一次换手都要加价40％。由于基数越来越大，加速度就越来越快。假如2007年某市2000年盖的二手房每平方10000元 * 1.4 = 2008年卖14000元，第一轮涨4000元。14000*1.4 = 2009年卖19600，第二轮涨5600元，19600*1.4 = 2010年卖27440，第三轮涨7840元。27440*1.4 = 2011年卖38416，第四轮涨10976元。问题很大啊，到2011年，100平米的已盖11年的“旧房”要卖384万元，国际标准的8倍了，农民自建房成本的50倍以上了。“神州五号”冲破天靠的是1，2，4，8，16，32的加速度。也就是说，二手房以每平米一轮加价4000、5600、7840、10976的加速度炒4轮之前，就会使房价奇高而无法出手，于是，大家会看到股市那样的庐山瀑布和绿色大草原。