3，供求失衡终将导致房价下跌。

　　谁不知城里空置房和出租房多得是。在1000万的城里，下半夜让你开车转遍全城，能见到1000人露宿街头吗？1000万的城市有300万打工的，出租房就有100万套。有一定经济能力的人在上涨前或追涨中基本上都购买了自住用房, 尚未买房者已经不堪重负, 望房兴叹。在2008年按每平米14000元买2000年盖的90平米的二手房需126万。银行审核收入后只肯按揭63万，实际就是首付50％，对80％的人而言，现金63万拿不出来。最终房市会将还要买自住房的非富人全部排挤在外。“房牛市”的后一阶段，房市里剩下的基本上都是炒家。因为“炒家的低买不是为了住，而是为了高卖”，房价越涨越高，炒家获利就越来越困难，人数就越来越少，一旦价格高到吓人和难以出手而没人敢接着炒时，房价就下跌了。

　　4，价值规律具有自动调节功能，房价超涨后必然被拉回到合理价位。

　　房子的合理价格在国际上有可供参考的判断标准：该城市5年的人均家庭收入可买一套房。一二大城市的住房价格，几倍地超过了国际上公认的判断标准。各国各地区的房价涨跌后，都被价值规律拉回到合理价格。日本房价曾经在创下天价后，下跌70%左右；中国香港1998年开始，连续下跌6年，下跌65%左右；泰国房价曾跌掉3/4；中国台湾曾下跌50%以上。难道客观规律是中国人的孙子，可以例外？近30年，哪种商品只涨不跌？你看29英寸彩电由10000元跌到2000元。还记得大炒君子兰的结局吗？不要忘了，因为相信“人定胜天”，中国人受客观规律的惩罚程度是举世闻名的，例如1958年的大跃进、大炼钢、亩产万斤粮，此后三年人祸加天灾，全国饿死几十万人。

　　5，房市将涨了跌，跌了再涨，因为事物的运动规律呈潮起潮落的“N状态”和“Z状态”。

　　毛泽东说：事物的发展过程呈波浪式前进和螺旋式上升这两种形态。涨久必跌, 跌久必涨。牛市之后是熊市。熊市之后是牛市。假如二手房的上升浪的天价在2008年为每平米1800元，下跌浪的地板价就可能是0.5的9000元，你在2007年以10000元时买下，暂时盈了，但最后吃亏了。你不管在何时何地买房，都要先问自己，这个价还会涨1倍吗？涨不到1倍就要谨慎，只能涨40％你就可能被套牢。因为扣税费后你张三赚25％，但在天价位接手的李四赚0％以下，他怎肯接手？你虽见到了天价，回是最后那个出不了手的倒霉鬼。