刚刚过去的2007年可谓是楼市的“调控年”，宏观调控政策一波紧过一波。岁末年初，由强大政策后劲导致的调控效果正在显现，人们逐渐感受到了楼市寒冬的气息。那么，今年房价会怎么走？还有哪些调控政策会出台？开发商、代理商、二手房中介们又是如何看待2008年楼市？

　　记者见到楚天（化名）时，他一脸疲惫。作为福州某房地产公司资金部的工作人员，近期楼市形势的变化让楚天倍感压力，为了给项目“跑”资金，他四处奔忙。“日子难过了。”坐在记者面前，楚天长叹了一口气，“今年，我们会面临更严峻的资金考验，这也是福州众多房企共同的难题。”

　　“好日子结束了”

　　半年前，记者见到楚天时，他的状态与现在完全不同。彼时，由于公司开发的房地产项目销售业绩突出，资金回笼顺利，面对公司的贷款任务，他信心十足。“在2007年9月之前，房价快速上涨，甚至在两个月内每平方米上涨了2000元，连房地产公司的老板都很吃惊。”楚天笑笑说，“不过，好日子在2007年9月27日结束了。”

　　2007年9月27日,央行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时，通知要求对房地产开发贷款进行严格管理。

　　“受这一政策的影响，我们的销售量大大降低；而各家银行加强对贷款人进行审核，贷款审批常常被卡，导致开发商资金回笼速度放缓。”作为公司资金部的工作人员，楚天自然承受了更沉重的压力。不仅如此，各银行还加强了资金监管力度，对于房地产项目抵押贷款更加谨慎。这些都使得公司资金面愈发吃紧。

　　2008年伊始，楚天已深刻地感受到了房地产公司以及自己生存状态的巨大改变。他深知，接下来要面对的形势将更严峻。