房子两证指的是产权证与土地证，但是就是这两证,问题却很多。很多人都有产权证和土地证上的烦恼。1月20日（周日）18：00福房专家律师团携手FM961的《生活家天下》就为您解答关于您房子两证的问题。

　　问题一：我是04年买的房子，开发商本来承诺两年内办产权证，但是现在没有半年的购房发票产权证却不能办理，整个小区都是这样。该怎么办？

　　福房专家：一般来说，房子在交付使用一年内才有具备办证的条件，这条件包括总体验收和购房发票等。现在你的情况是没有购房发票，一般来说是开发商税务上的问题。开发商欠税，税务部门不提供购房发票。没有购房发票，交易中心就不能办理产权证。对于业主来讲，可以先和开发商进行沟通，要求开发商提供购房发票，如果不行，可以从法律途径，要求开发商承担逾期办证的违约责任。

　　问题二：我的房子是在福州买的，去年办的产权证，目前还没有土地证，想问一下办土地证有年限限制吗？

　　福房专家：基本上没有。在福州，办产权证是在交易中心的三楼，办完产权证，可以直接去楼下土地局办土地证，提供相应的证明。费用只需105元，基本上20天到一个月就可以办下土地证。但是有个前提，开发商要领到土地总等级。有的楼盘只有产权证，土地证却不能办。这是因为开发商在出让土地的过程中，与土地部门沟通出现一些问题。开发商没有取得土地总登记，这样业主就无法领到土地证。

　　问题三：那我没有土地证，可以进行房屋买卖吗？

　　福房专家：房屋买卖在理论上只需要产权证就可以了，但是要看买房愿不愿意接受没有土地证。一般人现在买房子都要求两证齐全。如果买房愿意自己去办理土地证，只有产权证的房子也是可以买卖的。但是这样买房是比较吃亏的。

　　关于房子，您还有什么问题吗？关注每周日18点FM961的《生活家天下》节目，届时您就能电话连线福房专家律师团，为您提供专属的问题解答。

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