随着2003年以来福州市政府大举开发南江滨以来，特别是随着南江滨拆迁项目的逐步推进，原先福州最靠繁华区的连片木棚屋已经有一部分被高楼大厦所代替，但商业配套上不去为许多人诟病，也使该区域的住宅板块文化未能凸显。业内人士表示，该幅地块一旦成功出让，对改善整个南江滨的商业配套有很大的促进作用。

　　此外，本次流标的地块还有标志为宗地2007－28号，该地块位于洪湾路西侧、三环路东侧、凤山路南侧，面积为186429平方米，主要用于商业金融和居住（兼容商务办公）。该地块于2007年12月25日拍卖由于无人报名转为挂牌。该地块交易起价为12.58亿元，由于无人报价，宣布流标。

　　楼市处于拐点？

　　“其实，流拍（挂）是不关地块问题。”房地产专家王剑超表示，就比如说南江滨地块，这是也一块很好的地块。出现这种情况主要还是跟目前房地产市场的大环境有关。

　　王剑超表示，目前福州的购房者已经从以前“不买房子怕涨价”到“买房子担心下跌”转变。楼市市场一旦出现这种观望，必然带来成交量的下滑。

　　房地产专家陈国旺提供的数据表明，去年12月1－24日，福州一手房的成交量才1500多套，其中还包括400多套社会保障房（西园西一期和汇创名居二期），但实际12月总成交量只有1100套左右，而11月份为1700多套。

　　福州一位房地产策划总监接受记者采访时，对当前的楼市也只能摇头。他表示，受到金融和调控政策的影响，楼市已经出现了“冰点”：成交量在下滑，楼市价格持高不低，形成一个“有价无市”的场面。该位人士表示，如果现在开发商把楼市价格下降，必然是直接透露给消费者一个房价降价的消息，那么将引起更多的购房者持币观望。“说福州楼市出现拐点，也不为过。”王剑超表示。以前房价好的时候是，购房者博弈开发商，现在是开发商主动揣摩购房者心理。