政策环境趋紧融资难度加大市场静观待变

　　日前，深圳市首次推出两块限价商品房用地招标竞投。然而，这一有关部门精心策划的公开招标，却以尴尬收场，其中一块地甚至流标。

　　面对只有两家开发商投标的冷清场面，业内人士表示，发展商反应不热烈在意料之中。深圳楼市眼下正处于调整中，但政府部门在这次推出的两块限价商品房用地销售限价太高，限价房准入门槛也太高，限价房卖得比商品房还贵，再加上未来深圳整个楼市走势不确定因素太多等等原因，这次招标遇冷在所难免。

　　据了解，深圳首批两块限价商品房用地，一宗位于宝安区龙华街道，土地面积为29480.53平方米，建筑面积53064.9平方米，新房最高售价限定为9840元/平方米；另一宗位于龙岗区宝荷路南侧，土地面积39312.41平方米，建筑面积为78625平方米，新房最高售价为8400元/平方米，两块限价房用地的出让公告都是深圳市去年12月首次公布“限价房”政策时公布的。

　　而招标结果显示，参与招标的人寥寥无几，最高售价限定为9840元/平方米的位于宝安区龙华街道的限价房地块只有两家公司参与竞标，最后被深圳市长城投资控股股份公司以2.3886亿元的价格竞得，而最高限价为8400元/平方米的龙岗区宝荷路限价房地块因竞买人数不够而流拍。

　　深圳一地产商表示，深圳的限价房购房门槛也太高了。“首先，按目前的价格看，两个限价房的销售限价高出了当地商品房的售价。”这几位业内人士分析，“限价房的销售价格已经高出了眼下当地商品房的均价，深圳楼市短时间内又难回暖，将来怎么卖？”他们给了记者一组数据：龙岗镇深汕公路与宝龙大道交会处的金众蓝钻风景社区，精装修的商住楼或小户型目前的均价是每平方米7800元；万科金域东郡一期社区位于龙岗区中心公园附近，属毛坯房类型的高档住宅，户型在63平方米至109平方米之间，目前的均价是每平方米7500元。“这两个楼盘都低于目前限价房用地的8400元/平方米的价格。”