在大部分人以为，产权证上所登记的名字就拥有房产归属权，其实不然，事实上，真正的房产归属权以房产登记簿上的名字为准。许多产权纠纷也由此而生，2月3日（周日）18：00福房专家律师团携手FM961的《生活家天下》就为您解答关于产权的是是非非。

　　问题一：十年前，林女士和亲戚一起购买了商铺，由于当时是亲戚去签合同，所以上面只写了亲戚的名字,不过还有签了文字协议，有说明林女士所付出的份额。现在可以去办产权证了，那在产权证上可以加上林女士的名字吗？

　　福房专家：首先，应该提醒大家的是，买了房子或者商铺之后，应该及时到产权登记机关去办理房产证，否则购房权益难以得到保护。因为很多开发商是项目公司，房子卖完后公司就解散了。这样要办理房产证就比较麻烦。其次，针对林女士所提的问题，她只需在征得原来商铺的产权人的同意后，直接在合同上补上名字，到登记机关做个产权转让就可以了。另外房子的卖主也要到场同意即可。

　　问题二：在双方没有争议的情况下，林女士在房产证上的份额该怎么体现？

　　福房专家：如果房子是属于共同所有，就不存在份额的问题。大家都对房子享有一半的权益。如果是按份共有，那么可以在房产证上写明每个人占有多少，那么，您就对您所占有的份额享有相应的管理或收益房产的权利。

　　问题三：因为林女士离买房已经隔了十年了，如果说没有办法找到开发商或原来卖房房的人，而房产证又不得不办，可不可以先写上亲戚的名字，办好房产证后，然后再加上林女士的名字？

　　福房专家：如果是这样的情况，那么就属于转让的形式，可以去产权登记中心办理转让，并且交相关的契税就可以了。在这里提醒购买房产的朋友，如果是和亲戚朋友一起购买，一定要明确的在房产证上写上自己的名字，以免产生不必要的麻烦。

　　问题四：我想买二手房，会出现像刚才说的产权证和房产登记簿上的名字不一样吗？如果买房是借用别人的身份证，以后再办过户可以吗？

　　福房专家：一般情况下，买二手房，产权证和房产登记簿的名字是一样的，如果有疑问，可以去房产登记机构查询。对于要借用别人身份证买房，建议您最好不要这样办理。虽然法律程序上是可以的，但是他万一反悔了，不愿意再办理过户手续，这样很容易造成您的权利受损。以后再通过诉讼或者其他的渠道解决就很麻烦了 。

　　房屋产权问题繁多，您还有疑问吗？敬请关注每周日18点FM961的《生活家天下》节目，届时您就能电话连线福房专家律师团，为您提供专属的问题解答。

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