住房保障再推一把

　　除了去年的调控政策把楼市推入调整期外，今年来的一系列调控措施也旨在将楼市引入理性轨道。

　　如在春节前，央行和银监会联合发布《经济适用住房开发贷款管理办法》，从可适当下浮贷款利率等多个方面鼓励金融机构加大对经济适用房开发的金融支持力度。业内认为，在解决了制度建设和金融支持两大难题后，经济适用房将逐步为楼市需求“减压”。

　　又如各大城市按照建设部的要求，在1月底2月初陆续公布了“2008年度住房建设计划”，经济适用房、廉租房等保障类住房的建设规模都被着重提及。其中，北京提出年内新建廉租房50万平方米、经济适用房300万平方米、限价房450万平方米、其他政策类住房350万平方米；多年前取消经济适用房的上海也将在今年“重拾”经济适用房，保证年内开工400万平方米，今后5年共建经济适用房约2000万平方米、30万套，规模约占同期新建住宅规模的20%；深圳则计划年内建设保障性住房4.58万套、建筑面积228.4万平方米，经济适用房占0.78万套、38.4万平方米，并以政府直接建设为主。

　　住房保障工作对市场预期自然也存在影响。建设部副部长姜伟新近日提出，今年建设部要抓紧做好住房保障、中等收入家庭住房问题、抑制房价过快上涨等三项工作。规定各地公布住房建设计划，就是给老百姓吃一颗“定心丸”，让他们有一个市场预期。“如果说房贷政策是为了有效抑制投资需求，那么，大力发展保障性住房就是要分流刚性需求，从而通过全面调节需求来控制房价。”薛建雄表示。

　　他还以上海为例，“1月上海商品住宅的成交量仅7435套，而保障性的动迁配套房的成交量却达8473套，保障性房源的交易超过了市场房源的交易，表明政府提供住房的能力强大，而这些均价只有4000元/平方米左右的保障性房源使市民的购房成本大幅下降，稳定了前期市民担心房价上涨而急于买房的情绪。”