对于福州楼市来说，2007年可称得上是“多事之秋”，一系列的金融货币政策对市场着实产生了影响，国家的宏观效果也得到了一定的体现。从10月底开始，福州楼市就早早地进入了“寒冬”，成交量一直处于动荡状态的二手房也在年末陷入了低谷，市场呈现出浓厚的观望气氛。

　　辞旧迎新，2008年伊始，福州二手房市场抵御住了寒流的侵袭，迎来新一年的春天。1月的楼市一改昔日的萎靡，价格指数和成交量有了初步的起色。这让我们看到了2008楼市破冰后的希望。

　　【指数分析】：价格指数 初步回涨

　　2007年10月份以前，福州二手房价格指数一路上扬，然而10月过后，连续两个月的急剧下滑又迅速将价格指数打入谷底。幸运的是，今年1月份成为楼市的一个新“拐点”，“价量”有了一定回升的趋势。1月的二手住宅价格指数为1054，环比涨幅为0.23%，虽然涨幅不大，但确实给楼市带来了新的希望。

　　“寒流”期间买卖双方的观望和博弈，随着新年的到来被打破。买卖双方在政策的影响下更加理性地认识市场，楼市呈现出较为平稳的局面。1月，大家看到了房市复苏的希望，这将会是2008年一个新的起点。

　　【量价分析】：成交量稳步前行

　　2007年1月的二手房成交量最高，但此后一直处于波动状态。而从11月开始，成交量急剧萎缩，岁末落至史上最低点，仅为7.04万m2，同之前的平均成交量相比减少了近2/3。但从表2中我们可以看到，2008年1月的成交量为8.20万m2，比上期增加了1.16万m2，虽然涨幅不大，也还达不到去年的平均水平，但为今年接下去的市场奠定了一个好的基础。

　　2008年元旦刚过，银行对二手房贷款马上“放闸”。其实银行放款有着“头松尾紧”的规律，通常每一年的第一季度是银行发放贷款最宽松的一段时间，因此目前房贷发放同去年年底相比有了一定程度的松动，相信这对于二手房市场有着一定的推动作用。

　　90m2以下的成交面积占了总成交面积的30%，而从成交套数上看，90 m2以下的小户型更是独领风骚，占了51%的大比重，这说明小面积户型的二手房由于其总价较低，还是受到了消费者的青睐。对于一些购房自住者或投资者来说，中小户型的二手房还是他们的首选。去年90m2以下的小户型成交量在各户型中居首的态势在今年1月也得到了延续。