2007年岁末，中国房地产市场在经历了加息、二套房新政策等多轮调控之后，市场格局发生了微妙的变化，市场中各种力量的心态也正在发生转变。

　　房地产商中铁板一块的“房价续涨论”在2007年年底终于出现了裂缝，楼市中开始弥漫着“房价要回落”的气息。

　　格林斯潘在警告美国地产商时曾说，“历史不会赋予所有事件以圆满的结局。”现在，它成了房价下跌者们逻辑的理论依据。

　　尽管自去年以来，密集的宏观调控政策没有止住房价上涨的步伐，并且房价继续上涨的声音依旧占据着上风，但房价下跌者们还是坚持：价格狂飙带来的2007年楼市繁荣，将不可避免地降温。

　　然而，房价真的回得去吗？是缓涨还是缓降？

　　一个城市房价是否合理，房价的涨跌，由谁决定？除了城市价值之外，还有哪些左右楼市的具体元素？

　　1 保障房能否“刹车”房价？

　　其实，将房地产市场按照是否市场化区分为保障性和商品住房，是从1998年房改开始就确定的国策。后来因为要拉动内需，刺激消费，所以“违背初衷”，一次性将居民住房全部推向了市场。

　　时过境迁，政府在尝试过各种措施之后，发现房价调控效果不佳，希望通过加大廉租房和经济适用房、限价房的上市量，来化解房价带来的各种压力，然而，回归的条件还存在吗？