3 政府还有什么“杀手锏”调控房价？

　　“楼市始终是一个政策市。”2008年，政府还有多少利器要出？

　　2008年货币从紧，这是中央经济工作会议的基本论调。虽然如此，但是无论是官方态度还是学者观点，“打击楼市不是目的”，如果非要用“打击”一词，那也是为了打击楼市中的投机行为，而并不是打压房价。

　　政策意在平稳楼市

　　“今年国家出台了一系列有关房地产的政策，但意图绝不是打压楼市。”沃野地产总经理白杰南如是说。

　　以最近热议的信贷政策为例，2007年12月5日，央行下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了“第二套住房”的定义，很多人都认为这是政府调控楼市的杀手锏，但是实际上，其主要目的只是规避日益脱缰的金融风险，而并非打压楼市。但是2008年个人住房消费贷款计划即将出台，与今年第四季度的“囊中羞涩”相比，届时各商业银行的信贷资金都较为充裕，最终将有效带动市场的购买力。

　　政府市场互为博弈

　　其实说到底，房地产市场和调控政策的关系，是博弈、矛盾还是角力？福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，其实更多的应该是互相牵制、互相发展的协同效应。调控政策一定是看市场的反应而出台，看市场的反应而修改，市场也不得不在政策的调控下逐渐接受理性回归的现实。

　　这一轮宏观调控的宗旨，可以说是希望营造一种心理预期来让房地产市场趋于理性。

　　可以说，政策的强制性对不少房地产市场的参与者来说，或许是残酷的，但是对整个市场、对老百姓来说，却是长期有益的。这是一个必须经历的过程。