物业———“牛”气冲天 消费者入住后，最常打交道的就是物业公司，与物业公司的主要纠纷有以下几种： 1、物业公司不按物价部门、房地部门规定收取物业管理费或私下乱收费 2、物业公司擅自在物业的电梯、小区公共设施发布公告或擅自侵占广告收益 3、物业公司擅自对外开放会所、制订会所收费或擅自侵占会所收益而导致的纠纷 4、物业发生损坏时，物业公司未及时修理、或多次修理效果不佳、乱收修理费 5、小区车辆损坏、遗失或乱收停车费而导致的纠纷。 6、小区财务失窃、人员伤亡等而导致的纠纷。 专家认为，消费者与物业公司之间力量悬殊、个体业主维权成本较高，因此很难达到解决纠纷的目的。根据有关规定，业主大会有权选聘、解聘物业管理企业，因此及时召开业主大会，成立业主委员会，通过业主的合法集体组织与物业公司进行交涉达到维权目的。如果小区内暂时没有成立业主委员会，也可以向当地居委会反映以解决纠纷。
编辑：陈金晓
