据了解，深圳市房屋租赁管理办公室综合管理信息中心在此前负责采集房屋租赁信息的基础上，最近一两年也着手采集房屋租赁价格的信息，该中心的李先生说：“信息中心有一支专门的队伍，基本上长年都在采集相关信息。”

　　他介绍，一般中心每一季度会发布全市出租屋抽样调查情况说明。而根据目前中心调查所掌握的情况，今年1、2月份深圳房屋租赁价格基本与去年持平，因为春节期间一直是租房的淡季，上涨主要是集中2月到3月。春节后全市房屋租赁价格的平均涨幅约为4%，个别特殊地段会高于10%。而2007年第四季度全市出租屋平均涨幅为4.8%。其中部分地段如南山的桂庙、大冲以及福田的新洲等城中村的住宅租金涨幅达到15%，部分住宅因租赁合同到期后补涨明显，涨幅达到20%。相比之下，年后租金上涨比较平稳。

　　剖析：七大因素导致房租上涨

　　房租价格在上涨，但究竟是什么原因导致的呢？为此，深圳市房屋租赁管理办公室的有关人士在经过详细调查之后得出，有七大因素导致深圳房屋租赁价格的年前高涨和年后的补涨。

　　出租房屋设备齐全、环境改善和交通设施完善是关键。李先生说，一般在市政设备完善，交通便利，卫生环境好的地段的住宅，涨幅明显。这些地段都集中于各区的中心地带，相比之下，较偏远的地区涨幅不大。因此关外涨幅小于关内，城中村的涨幅小于小区。

　　春节过后，大量人员返回深圳。同时，年后一些即将毕业的学生来深找工作或实习，工作。因此造成一时间对租房的需求急剧增大，租价也就上涨了。第三“补涨”的带动。一些住户原来与户主签订长期合同，像1年、2年的合同，在春节这时间到期了，于是得重新签订合同。而之前的几次租房涨价由于签订了合同房租保持不变。在重新签订合同的时候，积蓄着的几次上涨一次性体现出来，呈现“补涨”现象。在“补涨”现象的带动下，一些签短期合同的房屋，虽然已经陆续提高过价钱，但业主还是要跟着涨一涨。