上海二套房贷审核程序近日出现松动迹象。一些银行开始对已还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。这是继07年12月初央行及银监会明确第二套房的贷款政策后，首次出现第二套房贷款政策松动的情况。

　　北京房产市场情况如何？记者前日采访京城多家银行得知，二套房贷仍然执行首付四成的政策，目前没有松动迹象。不过，据“链家地产”权证部门与各大银行接触后反映，北京“第二套房贷政策”仍然存在松动可能，而且有可能选择“第一套房人均面积”的规定作为突破口。

　　据介绍，在央行和银监会的二套房贷新政中，有一个452号《补充通知》。该通知中有这样的规定：“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。”目前各银行都在酝酿如何衡量第二套房贷群体中第一套住房的人均住房面积。

　　对“人均住房面积”相关问题的酝酿执行，“链家地产”市场研发中心认为，这与改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的是相吻合的，也更加有利于推动二手房市场的活跃。

　　据悉，由于目前楼市观望气氛较浓，银行增量房贷资源不足，信贷人员所面临的放贷指标考核压力越来越大。有数据显示，今年2月份上海市中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元，增长率几乎逼近零点。央行南京分行公布的数据也不容乐观，2月份南京个人住房贷款余额为684亿元，较1月份骤降2.53亿元。