一位中介公司经理透露,目前正处于中介行业协会、住房与城乡建设部和国家发改委就具体问题进行磋商的阶段,此时整个中介行业不便对外发表看法。

　　几乎所有的中介行业负责人对收费标准调整问题保持沉默。21世纪不动产的一位人士说,目前行业收费标准调整问题处于征求意见阶段,任何公司不便对政策的调整作评论。但是从采访多家中介公司获得的一个消息表明:国家发改委倾向整合、规范现有中介行业收费项目,将中介收费项目分门别类地公布出来,同时希望在现行收费标准上能有个整体性的降低,以降低中介费附加在房价上的压力。

　　目前北京地区通行的中介收费标准为3%,具体交易业务时,中介公司会有适当的折扣。而部分南方地区中介收费标准低达千分之几。中介收费标准在全国并不统一。已经获得消息表明,调整后中介收费标准"至少不会提高",并将在现有基础上进行分类、细化。价格主管部门想把中介收费变成一本"明白账"。除了降低收费标准外,还有规范市场的想法。

　　目前北京二手房交易量为9万套左右,上海10多万套,整体流通比例不到3%,而成熟市场二手房交易量占总交易量比例会达到8%,仅北京市就有高达500万套的存量房。

　　从2008年至今的宏观调控政策来看,降低流通环节税费,促进房屋流通成为稳定房价的一个手段。在对房地产交易环节税收实行优惠政策后(财政部、国家税务总局3月发出通知,个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税;廉租住房经营管理单位的租金收入,免征营业税、房产税;对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税),附加在流通环节的各种费用开支,就又成为主管部门调整的对象。

　　质疑：有用?合理?

　　虽然中介收费标准调整是否一定降低还没确定,但是多家中介公司负责人在谨慎对待行业收费标准调整问题的同时,都对降低行业收费标准提出了质疑。"中介收费只有3%,全部取消掉,能对房价有多大影响?"胡景晖说。目前我国中介收费标准在世界上属于比较低的水平,美国和日本为6%,香港等地区收费标准也在4%-5%。虽然规定收费标准为3%,实际上中介公司在完成房屋交易时,都必须给客户打一定的折扣,整体下来,行业平均收费标准约在2.5%。