“今年抵押类贷款在程序上跟07年差不多，但是贷款利率相对有所提高。”光大银行福州分行相关负责人介绍。

　　记者了解到，目前各家银行对个人抵押类贷款的利率均有所上浮，但上浮幅度相差甚大。如对于普通客户，福州市商业银行的个人抵押类贷款一般上浮20%；而建设银行则按央行基准利率来执行；光大银行、招商银行一般在央行基准利率基础上上浮10%；交通银行则表示上浮15%；中信银行的利率上浮幅度一般在10%-30%。

　　业内人士表示，各家银行的贷款利率都没有统一的标准，而是根据客户的资信状况、所抵押房产的质量等进行综合测评来决定利率的高低，因此客户选择办理贷款时，不应仅参考利率这一因素，更重要的是看贷款款项下放的速度和银行的服务等。

　　“如果房子之前的按揭贷款还剩下10万元没还清，能否再办理抵押类贷款？”25日福州市民罗先生就发出了如此疑问。

　　对此，光大、中信、交行都表示根据央行有关规定，已经暂停转按揭业务，客户如果想获得更高的银行授信额度，必须先把原来按揭贷款结清后，才能再申请办理抵押贷款。

　　目前抵押贷款的最高额度，各家银行也有所区别。如光大银行的净值贷，可以根据房产评估价，给予房产价值最高70%的授信额度。

　　交行的抵押贷款则要根据客户所提供的贷款用途才能发放相应的额度。招商银行则是根据房产评估价值和个人资信状况给贷款人核准一定的额度，一般情况下，额度的50%可进行“随借随还”，但另外50%的额度必须按照普通的抵押类贷款程序操作。