正当人们围绕着楼价是否大跌争论不休之时，地处珠三角的广州和珠海最近发布的两则统计信息，却让人值得玩味。08年前两个月，珠海新建商品住宅房价较07年12月急升了30%，而广州则下跌了7.6%。一边涨，一边跌，珠三角楼市真实情况究竟如何？

　　广州：各区房价落差大

　　按照广州房管局的统计信息显示，2008年2月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9303元/平方米，在2008年1月份跌破10000元/平方米整数关口之后，再次出现下跌，与2007年12月同期环比下降4.7%。存量住宅交易登记均价为4356元/平方米，与2007年2月同比增长19.7%，与2007年12月同期环比下跌4.8%，环比跌幅与新建商品住宅相当。

　　由于房地产市场月度波动十分巨大，为避免单月统计数据失真，记者特意将2007年11月至2008年2月广州新建商品住宅交易情况分区域做了一个汇总统计，希望能由此揭露广州房价真相。

　　通过将2007年11-12月数据与2008年1-2月数据比对发现，广州各区楼价分化十分明显。广州市十区房价在过去四个月里每平方米均价下降幅度超过500元的只有海珠区、罗岗区、白云区，海珠区下降幅度为4896元/平方米，罗岗区下降1687元/平方米，白云区下降878元/平方米，其他各区实际下降幅度非常小，只有两三百元的降幅。此外花都、南沙、黄埔等三区仍旧保持上涨，花都每平米均价上涨571元。

　　针对这一现象，有广州行业专家表示，决定房地产价格的最基本因素是地段。但在过去四年里广州楼市经历了一个突飞猛进的普涨时代，庞大的资金推动导致了一些地段的房价严重偏离其基本面。通过最近一段时间宏观调整之后，一些楼价虚高的区域价格自然回落的最为严重。但一些中心城区由于受土地供应的限制，将会体现出明显的抗跌性。海珠区在过去几年是房价涨幅最大的区域，此次跌幅较大也是意料之中的事。