造成珠海需求不减的原因在于城市区域交通位置的革命性变化。随着港珠澳大桥开工在即因素影响，珠海将从珠三角的交通末梢，迅速转变成为内地唯一同时陆路连接香港、澳门的交通枢纽。在这一大背景下，珠海房价的上涨似乎也成为必然。

　　而澳门与珠海之间24小时通关也将实施，也带动了澳门人来珠海置业的热情。目前澳门房价是珠海的六倍，越来越多的澳门人选择了在珠海置业。据珠海统计局统计，仅在2007年外地人在珠海购房占四成二，其中一成多是港澳居民。

　　通过广州与珠海的房价比较分析，实际不难发现，经过一轮普涨之后，珠三角楼市实际上呈现出城市内部的区域调整与各城市间区域调整共存的格局。

　　有业内专家就表示，经历普涨之后，期望珠三角地区楼市再次出现大规模的集体普涨已不现实，但受制于需求及材料成本的上升，楼价整体暴跌更是不现实的。购房者今后只有擦亮双眼，认清所在城市的楼市特点和自身实际需求，选择性地采取购买或观望策略。