正像潘石屹所说“我们总是通过了解市场的信息不断修正自己的观点”那样，尽管对眼下的中国楼市走势，任何一家机构或者个人的看法都是一家之言，但起码，从潘石屹这些市场人士的观点以及观念的演变中，我们可以肯定的是，中国楼市确实到了面临变革的时期。

　　■“我并不担心2008年北京的房地产市场”

    2008年1月11日，潘石屹在新浪网上第一次和网友“见面”。此时，关于万科董事局主席王石的“观点论”和“三年不买房”论已经在社会各界炒得沸沸扬扬。网友们和潘石屹的对话几乎围绕着“拐点论”和“降价”展开，对此，潘石屹从多个角度明确地告诉网友“我并不担心2008年北京的房地产市场”。

    对当时北京楼市已经出现的很多购房人持币待购观望局面，潘石屹坦言，目前市场的观望情绪主要是来自于深圳、广州两个城市成交量大幅度下跌，再加上圣诞、元旦、春节前后每年的成交量都不会非常多，因为放假期间大家都在忙着度假。在此基础上，他明确表示，“我并不担心北京2008年房地产总体市场情况，因为第一我看好北京2008年经济的发展；此外，过去的两年时间，北京供应的土地不足，相对于当年销售面积来说要少很多。”

    而对万科董事局主席王石提出的“拐点论”，他强调，“房地产市场中的房价问题，最关键的是取决于市场的供求关系，而不是舆论，尤其像房子这样的必需品。”并直言，“‘拐点论’谈论得非常多，有许多人不是看价格背后的供求关系，而是钻到高等数学中去找一阶导数，二阶导数的方法去谈‘论拐点’。我认为这些谈论都是没有实际意义的，只是数学游戏。”

    而对王石的“三年不买房”论，潘石屹则告诉网友，“购房，对每个人，每个家庭来说，都要根据自己的具体情况来进行选择，我没有看到王石让大家三年、四年不买房的原话，也不知道他这后面还有没有别的内容。如果没有任何前提和条件，只是这样说，那就太武断了。”

编辑：陈金晓