■“我还是坚持‘无拐论’”

    2月15日，春节长假刚过，潘石屹再次来到新浪聊天室时，明确表示“我看不出房地产要出现拐点的趋势”，还是坚持“无拐论”。此时，国内有关房价下跌的讨论更加热闹，越来越多的业内人士和经济学家等介入，有的甚至“预测中国房价调整期最长会达到15个月”。此时，在业内看来，王石则是“拐点论”的代表，而潘石屹俨然已成为“无拐论”的代表。

 
    潘石屹说，“我不知道这些行内的专家是谁，也不知道他们根据什么得出15个月调整期的结论，而不是14个月，或者16个月。但我们看到的情况是，市场真实的需求并没有改变”，他以北京为例，阐述2007年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但2007年一年北京新增城市人口就高达52万人，“我们发表观点要面对真实的市场需求，而不要做数字游戏。”他表示，他们公司依据北京市政府房地产交易网上成交的每一套房子的具体数据分析显示，“我们看不出来房地产要出现拐点的趋势。”

    而与他坚持“无拐论”相呼应的是，在此次聊天中，潘石屹对万科公开“降价卖房”作了他的解读：“万科这一系列的举动是在‘清理门户’”。如何看待万科这一系列的作法？潘石屹认为要先看大背景。第一，国际经济步入萧条，到底会不会对中国，对中国的房地产造成影响，显然万科对此的判断是会造成影响的，所以，他们做出了一系列的调整。第二，过去两年时间，房地产的价格，尤其是土地价格暴涨，土地市场中出现了泡沫，所以王石批评万科各分公司的经理们不能再拿“地王”了，并对以前他们争拿“地王”的作法做了检讨。

    在此基础上，潘石屹用当年彩电行业的老大“长虹”囤积显像管的故事来解释万科“降价”的心态：“我记得许多年前彩电行业的老大长虹也认为自己的力量非常强大了，到了可以‘清理门户’的地步了，他们的做法是一方面囤积显像管，另一方面研制新产品背投电视，想一统中国彩电行业的天下。而今天万科的做法是谈‘拐点’，劝告人们三四年内不要购买房子，40岁之前不要购买房子，以及在十几个城市全面降价。两个公司的做法不同，但目的都是一样的，都是利用自己的影响力在市场上‘清理门户’。但市场远比个人想象的要复杂得多，长虹囤积显像管时，不会想到现在的电视机不用显像管了。”

编辑：陈金晓