■“未来100天内中国房地产企业将发生剧变”

    3月20日，已经进行全球路演欲在港上市的广州恒大地产传来了IPO搁置的消息。此时，潘石屹再次到新浪聊天室时，却突然告诉网友，“未来100天内中国房地产企业将发生剧变”。潘石屹沉重地表示，“3月20日发生的恒大IPO叫停，我认为是2008年中国房地产界最具标志性的事件。恒大这次IPO的叫停不光影响到的是恒大，还有跟在他后面的40多家准备上市的房地产公司。总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。”他预言，“现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了，未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。”

    潘石屹提出房地产行业“百日剧变”引发了极大的争论，业内甚至有人认为这是潘石屹的“阴谋”，意再让政府有关部门停止或者减弱宏观调控的脚步或力度。对此，3月29日，再次和网友聊天的潘石屹通过对19家上市房地产公司的两组数据对比，再次论证自己的观点，并指出，“大部分房地产公司的财务状况不容乐观。”

    潘石屹用来佐证自己观点的第一个指标是中国房地产上市公司速动比率比较。据了解，速动比率又称“酸性测验比率”(Acid-testRatio)，是指速动资产对流动负债的比率，用来衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债的能力，一般比值在1和2之间处于合适。而包括SOHO中国、华润、碧桂园、首创、绿城、富力等19家上市房企，除了SOHO中国、瑞安、华润、绿城、碧桂园5家的比值在1和2之间外，其余14家都小于1。另一组数据是19家上市房地产公司的银行借贷资金和现金及现金等价物的对比，除了万科、SOHO中国、中海外、碧桂园、绿城这5家公司的现金及现金等价物为银行借贷金额的一半以上外，其余14家公司的现金及现金等价物都远远低于银行借贷金额。

    在此基础上，潘石屹再次强调了他提出“百日剧变”论的三个理由，“第一，国际经济衰退，这已经是不争的事实；第二是中国从紧的货币政策；第三是过去两年，尤其是去年房地产企业大肆扩张，不断圈地，在市场上一而再、再而三创造‘地王’，造成了‘面粉价格比面包价格还要贵’的不正常现象。这三个原因是影响房地产企业调整的最主要原因。”